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Ist das Bohren in Fliesen erlaubt? - Mietrecht

Bohren und Dübeln ist grundsätzlich erlaubt, im Zusammenhang mit Fliesen ist aber Vorsicht geboten.

Bohren zwischen den Fliesen, also in Fliesenfugen

Das Bohren und Dübeln in die Fliesenfugen einer Wand, zum Anbringen üblicher Einrichtung z.B. in einer Küche oder Bad (z.B. Ablageflächen, Handtuchhalter usw.), kann oft eine erlaubte Nutzung der Wohnung (vertragsgemäßer Gebrauch im Mietrecht) darstellen - aber nicht immer: Es kommt auf den Einzelfall an.

  • Das direkte Durchbohren von Fliesen stellt dagegen oft eine Beschädigung durch den Mieter dar, für die Schadenersatzansprüche entstehen können. 

Durchbohren von Fliesen - Wenn Vermieter Schadenersatz vom Mieter fordert

Im Streitfall kann geprüft werden, ob die Bohrarbeiten des Mieters durch eine normale, dem Mieter zustehende Nutzung der Wohnung gedeckt sind.

Beispiel

Ein Mieter hat ein neues Bad übernommen und stattet das Badezimmer mit sanitären Einrichtungsgegenständen aus, für die er Löcher bohrt und Dübel setzt.

Wichtig in diesem Zusammenhang ist:

  • Wurde gebohrt und gedübelt zur Herstellung eines allgemein üblichen Einrichtungsstandards (Sanitärstandards) um z.B. einen Handtuchhalter anzubringen?
Beispiel

Das Anbringen einer Halterung für einen Flachbildschirm auf einer Fliesenwand im Bad gehört nicht zu einer allgemein üblichen Ausstattung eines Badezimmers, kann daher als Beschädigung eines gefliesten Bades durch den Mieter gewertet werden.

  • Wurde das Bohren fachgerecht durchgeführt?

Wenn es möglich war, Dübel sachgerecht in Fliesenfugen zu setzen, dadurch Beschädigungen der Fliesen hätten vermieden werden können, so kann ein Gericht dem Vermieter für das direkte Bohren in Fliesen Schadenersatz zusprechen. Das kann dann sogar dazu führen, dass neu gefliest werden muss.

Lesetipp

Bei Schadenersatz des Mieters muss sich der Vermieter einen Abzug "Neu für Alt" anrechnen lassen.

  • Mieter haben zwar einen Anspruch auf eine normale Einrichtung eines Bades oder der Küche. Dennoch ist sehr zu empfehlen, sich vom Vermieter die Erlaubnis für das Bohren im Bereich von Fliesen geben zu lassen. 

Hinweis

Die Erlaubnis sollte immer eingeholt werden, wenn Fliesen direkt angebohrt werden sollen, bzw. die Gefahr einer Beschädigung von Fliesen beim Bohren in schmalen Fliesenfugen besteht. 

Wurde keine Genehmigung eingeholt und hat man auch nicht die im Rahmen der technischen Möglichkeiten vorhandenen Alternativen für Befestigungen geprüft (z.B. Kleben), so kann ein Gericht zu dem Ergebnis kommen, dass der Mieter schadenersatzpflichtig ist. 


Redaktion

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