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Trennung - Was wird aus dem Mietvertrag?

Wenn mehrere Personen, die bisher in der Wohnung gemeinsam gewohnt haben, sich trennen, dann ändert das an den rechtlichen Verhältnissen, dem Mietvertrag, überhaupt nichts:

  • Wenn derjenige, der aus der Wohnung auszieht, alleiniger Mieter ist, dann bleibt das Rechtsverhältnis, der Mietvertrag, bestehen - durch die Trennung und den Auszug ändert sich nichts. 
  • Ist der ausgezogene Mieter (Unterzeichner des Mietvertrags), dann muss dieser nach wie vor pünktlich die Miete bezahlen und ist rechtlich verantwortlich für die Wohnung. 
Bei längerem oder auf Dauer angelegtem Auszug kann sich das Verbleiben eines Bewohners (der nicht als Mieter im Mietvertrag steht) eventuell als unerlaubte Gebrauchsüberlassung der Wohnung darstellen - dies kann ggf. zur Kündigung des Mietvertrags führen. 

  • Eine rechtlich zuverlässige Lösung für solche Fälle, lässt sich nur durch Vertragsänderung herbeiführen.

Trennung - Was ist, wenn einer von mehreren im Vertrag stehenden Mietern auszieht?

Wenn nur einer von mehreren im Vertrag stehenden Mietern auszieht, ändert sich dadurch wiederum rechtlich nichts: Der (ausgezogene) Mieter ist nach wie vor voll dafür verantwortlich, dass die Miete pünktlich bezahlt wird, und auch alle sonstigen Vertragspflichten eingehalten werden. In diesem Fall kann der Auszug gefahrlos dem Vermieter mitgeteilt werden, denn es besteht keine Verpflichtung für einen ausgezogenen Mieter die gemietete Wohnung zu benutzen. 

Mieterhöhung - Schreiben des Vermieters muss alle Mieter erreichen

Erklärungen des Vermieters - wie z.B. eine Mieterhöhung oder eine Kündigung - müssen an alle vertraglichen Mieter geschickt werden. 

Bei Vertragsänderungen eines bestehenden Mietvertrags - alle Mieter müssen unterschreiben

Für alle Vertragsänderungen  (wie z.B. die Zustimmung zur Mieterhöhung) ist die Unterschrift auch des ausgezogenen Mieters erforderlich. Der ausgezogene Mieter kann aber durch eine schriftliche Vollmacht den/die verbleibenden Mieter ermächtigen, in seinem Namen zu handeln. An der Mitverantwortung ändert das freilich nichts. 

  • War die Person, die auszieht, ohnehin nicht vertraglich als Mieter einbezogen, dann bestehen für sie gegenüber der Vermieterseite auch danach keine vertraglichen Verpflichtungen. 
Hinweis

Das gilt auch dann, wenn es sich um langjährige Lebensgefährten, Ehegatten oder eingetragene Lebenspartner handelt.

Eine Mitteilung an den Vermieter macht allenfalls dann Sinn, wenn derjenige, der in der Wohnung verbleibt, aus dem Wegzug des Partners Rechte ableiten will, weil z.B. aus wirtschaftlichen Gründen ein Zimmer untervermietet werden soll.

Was wird aus der Wohnung, dem Mietvertrag im Fall einer Scheidung?

Hinweis


Bei Ehegatten oder Partnern einer eingetragenen Lebenspartnerschaft gelten besondere Regelungen für den Fall der Scheidung bzw. Aufhebung der Partnerschaft. Schauen Sie bitte dort.



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