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Geschäft betreiben, arbeiten in der Mietwohnung - was ist erlaubt?

Wenn im Mietvertrag Räume nur zum Wohnen überlassen werden, darf dort eigentlich nur gewohnt werden. 

Arbeiten in der Mietwohnung - was ist erlaubt, was nicht?

Eine strenge Auslegung des ausschließlichen Wohnens in der Mietwohnung hieße, dass eine Autorin zu Hause nicht an ihrem neuen Text schreiben darf, ein Lehrer dürfte in der Wohnung keine Arbeiten korrigieren, ein Journalist keinen Artikel schreiben, usw.

  • Aber so eng darf man den Zweck des Wohnens in der Wohnung, die ja Lebensmittelpunkt des Mieters ist, nicht sehen. 
  • Autoren, Lehrer, Journalisten u.a. dürfen in ihrer Wohnung beruflich arbeiten. 
  • Auch ein Homeoffice eines Angestellten ist erlaubt, wenn es sich nicht um eine Tätigkeit handelt, die andere stört.
  • Aber: Wenn Sie z.B. nebenberuflich in Ihrer Wohnung einen Catering-Service betreiben, für diese Dienstleistung kochen, so ist dies nicht erlaubt. Dies ist, wenn keine Erlaubnis dafür vorliegt, eine Vertragsverletzung, die zur Kündigung führen kann.

Berufliche, geschäftliche Aktivitäten in der Mietwohnung - kann Vertragsverletzung sein

Überschreiten Sie den Rahmen der noch vom Wohnen umfassten Nutzung,  ohne vorher eine Erlaubnis des Vermieters einzuholen, dann kann das als Vertragsverletzung bewertet werden, und bringt das Risiko einer Kündigung des Mietvertrags.
Insbesondere, wenn sich Nachbarn beschweren, sollten Sie sehr sorgfältig prüfen, ob Sie sich noch im erlaubten Bereich bewegen.  

Hinweis


Kritisch wird es immer dann, wenn Sie Mitarbeiter beschäftigen, die in der Wohnung arbeiten, oder wenn Sie in nicht ganz geringem Umfang Kunden in der Mietwohnung empfangen, wenn irgendwelche Störungen für andere davon ausgehen. 

  • Wichtig: Schon die Angabe der Anschrift als Geschäftsadresse oder die Anbringung eines Schildes kann als Geschäftsbetrieb verstanden werden, der "nach außen in Erscheinung tritt" und eine Kündigung des Mietvertrags auslösen.
  • Eventuell haben Sie möglicherweise einen Anspruch auf eine Erlaubnis für geschäftliche Aktivitäten - Sie müssen diese aber vorher beim Vermieter beantragen und sollten sich vorher hierzu beraten lassen.


Redaktion


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