Betriebskosten - Kosten laufender Bewirtschaftung

Der Vermieter muss die Kosten laufender Bewirtschaftung, die für die Unterhaltung des Gebäudes und der Wohnung entstehen, bezahlen. 

• Verwaltungskosten hat der Vermieter immer selbst zu tragen. 
• Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten hat grundsätzlich der Vermieter auch immer zu tragen.
  

Wartungskosten als Betriebskosten

• Wartungskosten können gemäß der Betriebskostenverordnung aber auf die Mieter umgelegt werden, z.B.:  Betriebskosten - umlegbare Wartungskosten Gastherme, Wartung Durchlauferhitzer.

Betriebskosten, Nebenkosten - Kosten für die Unterhaltung des Gebäudes, Wohnung

Auch diese hat grundsätzlich der Vermieter zu tragen, 

• sie werden aber in aller Regel im Mietvertrag dem Mieter auferlegt. 
• Hierfür reicht nach der Rechtsprechung schon ein Hinweis wie: "Der Mieter trägt die Betriebskosten", ein Verweis auf eine Betriebskostenverordnung ist nicht erforderlich.
• Es ist immer zunächst zu prüfen, wie im Mietvertrag die Zusammensetzung der Miete festgelegt ist, auch, ob nach Vertragsabschluss eine Vertragsänderung wegen zu zahlender Betriebskosten vereinbart worden ist.

Man unterscheidet 

• warme Betriebskosten, das sind diejenigen, die für Heizung und Warmwasser entstehen
• kalte Betriebskosten, das sind alle anderen Betriebskosten

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