Betriebskosten - Kosten laufender Bewirtschaftung der Mietwohnung

Eigentlich hat der Vermieter die Kosten laufender Bewirtschaftung, die für die Unterhaltung des Gebäudes und der Wohnung entstehen, zu bezahlen. In der Regel ist aber in den Mietverträgen festgelegt, dass der oder die Mieter die für die Wohnung umlegbaren Betriebskosten für das Grundstück zu zahlen haben.

Vermieter düfen nicht alle Betriebskosten der laufenden Bewirtschaftung umlegen, berechnen

Der Vermieter kann nicht alle Kosten der laufenden Bewirtschaftung auf seine Mieter umlegen.

Näheres zu den umlegbaren Betriebskosten regelt die Betriebskostenverordnung:
Betriebskostenverordnung - welche Kosten sind Betriebskosten?

Was im Einzelnen von Vermietern zulässigerweise als umlegbare Betriebskosten in der Betriebskostenabrechnung gefordert werden darf, dafür gibt es sehr viele Bestimmungen und Ausnahmen, z.B.:

• Verwaltungskosten hat der Vermieter immer selbst zu tragen.
  Betriebskostenabrechnung - Verwaltungskosten keine Betriebskosten 
• Versicherungskosten: Nicht alle Versicherungen, die der Vermieter für sein Haus abschließt, sind umlagefähige Betriebskosten:
  Betriebskostenabrechnung - Betriebskosten für Versicherungen 
• Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten hat grundsätzlich der Vermieter immer zu tragen:
  Instandhaltung Haus, Reparatur Mietwohnung - Pflicht für Vermieter 
• usw.

Betriebskosten, Nebenkosten sind Kosten für die Unterhaltung des Gebäudes, der Wohnung

Die Betriebskosten können recht einfach auf Mieter übertragen werden.

• Hierfür reicht nach der Rechtsprechung schon ein Hinweis im Mietvertrag wie:
  "Der Mieter trägt die Betriebskosten".
  Ein Verweis auf eine Betriebskostenverordnung ist nicht erforderlich.
• Für die Betriebskosten werden meist Betriebskostenvorauszahlungen geleistet:
  Betriebskostenvorauszahlung - Vereinbarung  für Mietwohnung 

Man unterscheidet:

• warme Betriebskosten:
  Die warmen Betriebskosten, Heizkosten und andere
• kalte Betriebskosten, das sind alle anderen Betriebskosten:
  Was sind die kalten Betriebskosten für Mieter einer Mietwohnung? 

Ãœbertragung der Betriebskosten auf den Mieter im Mietvertrag der Wohnung

Es ist immer zu prüfen, wie im Mietvertrag die Zusammensetzung der Miete festgelegt ist, auch, ob nach Vertragsabschluss eine Vertragsänderung wegen zu zahlender Betriebskosten vielleicht vereinbart wurde.

Wartungskosten als Betriebskosten der Mietwohnung

• Wartungskosten können gemäß der Betriebskostenverordnung aber auf die Mieter umgelegt werden, z.B.:  
  Betriebskosten - umlegbare Wartungskosten Gastherme, Wartung Durchlauferhitzer.

Streitpunkt Sonstige Betriebskosten - häufig sind diese nicht vom Mieter zu bezahlen

Besonderheiten gibt es im Bereich der "Sonstigen Betriebskosten".

Welche zu zahlen sind, was nicht zu zahlen ist, dafür erhalten Sie Hinweise in dem nachfolgenden Beitrag:
Betriebskostenabrechnung - Sonstige Betriebskosten der Mietwohnung