Logo

Betriebskosten - Kosten laufender Bewirtschaftung der Mietwohnung

Eigentlich hat der Vermieter die Kosten laufender Bewirtschaftung, die für die Unterhaltung des Gebäudes und seiner Wohnung entstehen, zu bezahlen. 

In der Regel ist aber in Mietverträgen festgelegt, dass der oder die Mieter die für die Wohnung und zulässigerweise zum Teil auch die umlegbaren Betriebskosten für das Grundstück zu zahlen haben.

Der Vermieter kann nicht alle Kosten der laufenden Bewirtschaftung auf seine Mieter umlegen.

Näheres zu den umlegbaren Betriebskosten regelt die Betriebskostenverordnung:
Betriebskostenverordnung - welche Kosten sind Betriebskosten?

Was im Einzelnen der Vermieter zulässigerweise als umlegbare Betriebskosten in der Betriebskostenabrechnung gefordert werden darf, dafür gibt es sehr viele Bestimmungen und Ausnahmen, z.B.:

Hinweis


Es ist nicht einfach eine Betriebskostenabrechnung zu prüfen.

Sind Sie mit einer Betriebskostenabrechnung nicht einverstanden, dann müssen Sie Einwendungen erheben, und zwar innerhalb eines Jahres, nachdem Sie die Abrechnung(en) erhalten haben. 

  • Für die Prüfung kann fachkundiger Rat erforderlich sein. Hierzu bieten sich Mietervereine, Mieterberatungen an.
  • Soll ein Anwalt die Abrechnung prüfen, so fragen Sie unbedingt nach den entstehenden Kosten, bzw. vereinbaren die Kosten für die Prüfung.

Betriebskosten, Nebenkosten sind Kosten für die Unterhaltung des Gebäudes, der Wohnung

Die Betriebskosten können recht einfach auf Mieter übertragen werden.

  • Hierfür reicht nach der Rechtsprechung schon ein Hinweis im Mietvertrag wie:
    "Der Mieter trägt die Betriebskosten".
    Ein Verweis auf eine Betriebskostenverordnung ist nicht erforderlich.
  • Für die Betriebskosten werden meist Betriebskostenvorauszahlungen geleistet:
    Betriebskostenvorauszahlung - Vereinbarung  für Mietwohnung 

Man unterscheidet:

Übertragung der Betriebskosten auf den Mieter im Mietvertrag der Wohnung

Es ist immer zu prüfen, wie im Mietvertrag die Zusammensetzung der Miete festgelegt ist, auch, ob nach Vertragsabschluss eine Vertragsänderung wegen zu zahlender Betriebskosten vielleicht vereinbart wurde.

Wartungskosten als Betriebskosten der Mietwohnung

Streitpunkt Sonstige Betriebskosten - häufig sind diese nicht vom Mieter zu bezahlen

Besonderheiten gibt es im Bereich der "Sonstigen Betriebskosten".

Welche zu zahlen sind, was nicht zu zahlen ist, dafür erhalten Sie Hinweise in dem nachfolgenden Beitrag:
Betriebskostenabrechnung - Sonstige Betriebskosten der Mietwohnung  

Hinweis


Hier finden Sie einen Musterbrief für den Widerspruch gegen die Betriebskostenabrechnung:

Musterbrief: Widerspruch gegen die Betriebskostenabrechnung

Abrechnung über warme Betriebskosten bzw.

Abrechnung über kalte Betriebskosten




Hinweis

Durch Klick auf einen Tag erhalten Sie Inhalte zum Stichwort: