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Mietminderung muss Vermieter nicht genehmigen - gesetzlich möglich

Viele Mieter glauben, dass der Vermieter eine Mietminderung  "genehmigen" muss. 

Diese Annahme ist falsch, denn das Recht auf Mietminderung ist gesetzlich geregelt (siehe § 535 und  536 BGB):

Recht zur Mietminderung kann in Ausnahmefällen ausgeschlossen, eingeschränkt sein

  • Ein Mangel, der eigentlich zur Minderung berechtigt, war dem Mieter schon bei Abschluss des Mietvertrages bekannt, oder war so offensichtlich, dass dem Mieter ein fahrlässiges Handeln zuzuordnen, dadurch die Mietminderung ausgeschlossen ist: 
    Neue Mietwohnung - von Anfang an Mängel, Schäden vorhanden 

Erbebliche Mängel der Wohnung berechtigen den Mieter zur Minderung der Miete

Wesentliche Schäden und Mängel, die der Vermieter zu vertreten hat, berechtigen den Mieter zu einer Mietminderung:

-Mängel wie Schimmel (z.B. wegen undichter Fenster

-feuchte Wände,

-nicht ausgeführte Reparaturen und Instandsetzungen,

-auch Lärm, usw.
(Übersicht zu Ursachen von Ruhestörungen im Mietrecht)

Voraussetzung für Mietminderung - Vermieter über Mangel informieren

Voraussetzung ist immer, dass der Mieter seinen Vermieter über Mängel informiert. 

Bis zur Beseitigung des Mangels kann die Miete gekürzt werden.
Mietminderung - Ab wann, wie lange kann gemindert werden? 

Wie hoch darf eine Mietminderung sein?

Immer recht  schwierig ist es, die Höhe des Minderungsbetrags zu bestimmen: 

Mietminderungstabellen geben nur ungefähre Anhaltspunkte zur Höhe der Minderung

Verlassen Sie sich nicht auf Mietminderungstabellen. Diese können nur eine gewisse Orientierung bieten, die nicht unbedingt hilfreich ist, denn die Höhe einer möglichen Minderung der Miete orientiert sich immer am konkreten Einzelfall, dem bestehenden Mangel, der oft nicht vergleichbar ist mit einem scheinbar ähnlichen Fall.
Mietminderung - Wie die Miete mindern, kürzen, einbehalten?

Hinweis


Nehmen Sie unbedingt fachliche Beratung in Anspruch, wenn Sie Mietbeträge einbehalten wollen, die eine Monatsmiete erreichen oder überschreiten!



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