Mietrecht Blog - Tipps, Informationen für Mieter - Besprechung von Urteilen

Der Bundesgerichtshof hat entschieden, dass ein Vermieter, der wegen Eigenbedarf gekündigt hat, dann aber die Wohnung nicht entsprechend seiner Begründung nutzt, sich dem Verdacht aussetzt, dass der Eigenbedarf nur vorgetäuscht war.Vorgetäuschter Eigenbedarf führt zu Anspruch des Mieters auf SchadenersatzWer Eigenbedarf vortäuscht, schuldet dem Mieter, der sich auf die Begründung des Vermieters verlassen hat, im Falle der nicht entsprechenden Nutzung gemäß der Begründung Schadenersatz.Bundesgerichtshof - Begründungen für einen Eigenbedarf sind genau zu prüfenIn einem Beschluss vom 11.10.2016 (VIII ...

Das Gebäudeenergiegesetz (früher Energieeinsparverordnung) regelt, dass Hauseigentümer bzw. Vermieter verpflichtet sind, bestimmte Energieeinsparmaßnahmen durchzuführen. Aber was ist, wenn der Vermieter das nicht macht, ist das ein Mangel, der zu einer Mietminderung berechtigt?Miete mindern, wenn sich Vermieter nicht an das Gebäudeenergiegesetz hält?Mieter nahmen eine Mietminderung vor, weil der Vermieter die oberste Geschossdecke seines Hauses nicht dämmte, obwohl die Energieeinsparverordnung (§ 10 Abs. 3 EnEV) (heute Gebäudeenergiegesetz) diese Verpflichtung vorsieht. Daher sei dies ein Mangel, ...

Nimmt der Vermieter keine Aufschlüsselung von umlagefähigen und nicht umlagefähigen Hauswartkosten in einer Betriebs­kosten­abrechnung vor, dann kann für Mieter ein pauschaler Abzug von den in Rechnung gestellten Hausmeisterkosten möglich sein.Hausmeister macht Verwaltungstätigkeiten und Instandsetzungen für VermieterArbeiten der Instandhaltung, Instandsetzung (Reparaturen) und Ver­waltungs­tätig­keiten, die vom Hausmeister ausgeführt werden,sind keine auf die Mieter umlegbaren Kosten, sind nicht vom Mieter zu zahlen.Wenn der Hausmeister Arbeiten macht, die nicht als Betriebskosten umlegbar sindEin ...

In aller Regel ist ein Stromdiebstahl des Mieters ein Kündigungsgrund für den Mietvertrag der Wohnung. In einem besonderen Fall kam ein Gericht zu einem anderen Ergebnis.Stromausfall in der Wohnung - Mieter und Vermieter streiten sich über KostenübernahmeZunächst gab es in der Wohnung einen einwöchigen Stromausfall und anschließend Streit darüber, ob der Mieter für die Wiederherstellung der Stromzufuhr zahlen müsse. Mieter soll Repaaraturkosten für Wiederherstellung der Stromversorgung zahlenDann fiel der Strom erneut aus. Der Mieter bat den Hauswart, sich darum zu kümmern-Der Hausmeister meinte, ...

Tritt wegen defekter Fenster der Wohnung Schimmel an den Wänden des Wohnzimmers und in der Küche auf, dann besteht durchaus das Recht auf eine Mietminderung und auf die Mängelbeseitigung an den Fenstern. Gutachten zu defekten Fenstern der Mietwohnung - bauseitige Mängel führen zu SchimmelDas Amtsgericht Köln entschied am 7.10.2014 (Az. 211 C 446/13) zu Gunsten eines Mieters auf Mietminderung.Festgestellt war durch Sachverständigengutachten, dass wegen defekter Außenfenster der Schimmelschaden auftrat, damit ein sogenannter bauseitiger Mangel bestand.Es spielte keine Rolle, dass die Wände vom Mieter ...