Mietrecht Blog - Tipps, Informationen für Mieter - Besprechung von Urteilen

Müssen Mieter wegen einer Modernisierungsmaßnahme aus ihrer Wohnung in eine Ersatzunterkunft, Ersatzwohnung ausweichen, dann entstehen dafür erhebliche Kosten. Sind die Kosten einer Ersatzwohnung im Rahmen der Berechnung der Modernisierungsmieterhöhung vom Vermieter ansetzbar?Umzug in Ersatzwohnung, Ausweichwohnung wegen Modernisierung - wer trägt die Kosten?Zunächst einmal muss in diesem Fall der Vermieter in angemessenem Umfang die Aufwendungen ersetzen, die der Mieter hatte, oder der Vermieter zahlt gleich selbst die für den Bezug einer Ersatzwohnung entstehenden Kosten.Das sind z.B. Kosten ...

In Zeiten des Wohnungsmangels und wirtschaftlicher Schwierigkeiten, kommt es vor, dass erwachsene Kinder wieder zu den Eltern in deren Mietwohnung ziehen. Ist dies eine Untervermietung, oder unerlaubte Gebrauchsüberlassung, für die der Vermieter zuvor eine Erlaubnis erteilen muss?Einzug eines volljährigen Kindes in die Wohnung der Eltern - ist das eine Untervermietung?Wer seine Wohnung bzw. Zimmer seiner Wohnung untervermieten möchte, benötigt grundsätzlich die Erlaubnis des Vermieters - Mieter können bei Vorliegen eines berechtigten Interesses die Erlaubnis für eine Untervermietung bei ihrem ...

Das Oberlandesgericht München hat eine Mieterhöhung für unwirksam erklärt, für Modernisierungsmaßnahmen, die Ende 2018 angekündigt wurden, aber erst zwei Jahr später ausgeführt werden sollte. Das Urteil erging aufgrund einer sog. Musterfeststellungsklage.Gesetz geändert: Mieterhöhung durch Modernisierungsumlage begrenzt ab 1.1.2019Ein Vermieter, der Modernisierungsarbeiten durchführt, kann dafür eine Mieterhöhung verlangen. Die Regeln dafür sind mit Wirkung vom 1.1.2019 geändert worden.Bis zum 31.12.2018 konnten Vermieter die Kosten einer Modernisierung mit 11 % pro Jahr auf die Mieter umlegen ...

Sind im Mietvertrag mehrere Mieter aufgeführt, haben aber nicht alle im Vertrag bezeichneten Personen unterschrieben, so ist es in der Regel so, dass nur der / die Unterzeichner Mieter, Vertragspartner des Vermieters geworden sind.Nicht alle Personen unterschreiben Mietvertrag - wer ist dann Mieter der Mietwohnung?Wer Mieter ist, ergibt sich daraus, welche Personen im Vertrag als Mieter / Mietpartei aufgeführt sind.Das alleine ist aber nicht ausreichend, denn ganz wesentlich ist:Die Personen, die den Vertrag unterschreiben, sind bzw. werden Mieter der Wohnung.HinweisAusnahme:Hat ein unterzeichnender ...

Der Einwand des Mieters, die angekündigte Modernisierung und Mieterhöhung führe zu einer unzumutbaren wirtschaftlichen Härte, ist nicht dadurch ausgeschlossen, dass der Mieter in einer großen Wohnung wohnt.Modernisierungsankündigung - Frist für Einwand der wirtschaftlichen HärteWird eine Modernisierung und eine entsprechende Mieterhöhung angekündigt, dann kann der Mieter innerhalb einer kurzen Frist dem Vermieter mitteilen, dass die zu erwartende Miete für ihn eine unzumutbare persönliche Härte darstellt.Modernisierung - Persönliche Härte, wirtschaftliche UnzumutbarkeitMieterhöhung nach Modernisierung ...