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Mietrecht Blog - pro Mietrecht - Pressemitteilungen

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10
Mietspiegel, Berlin, Landesverfassungsgericht
von Tietzsch
Der Landesverfassungsgerichtshof Berlin hat in einem Beschluss vom 16.5.2018 die Verwendung des Berliner Mietspiegels durch die Gerichte gestärkt.Ortsübliche Vergleichsmiete: MietspiegelDie ortsüblichen Mieten werden in Berlin seit vielen Jahren in Mietspiegeln erfasst. Alle zwei Jahre wird ein neuer Mietspiegel herausgegeben, alle vier Jahre werden die Daten neu erhoben. Vermieter in Berlin legen bei dem Verlangen einer Mieterhöhung fast immer den Mietspiegel zugrunde.Qualifizierter oder einfacher MietspiegelEin sogenannter qualifizierter Mietspiegel hat einen kräftigeren Beweiswert im Prozess, ...
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7
Betriebskosten, Wasser, zahlen, Toilettenspülung, Boiler, defekt
von Tietzsch
Führt eine defekte Toilettenspülung und ein defekter Boiler zu einem hohen Wasserverbrauch, dann müssen Mieter die dadurch verursachten Kosten nicht als Betriebskosten bezahlen, so ein Urteil.Hoher Wasserverbrauch durch Mangel an der WohnungDie Betriebskostenabrehnung für das Jahr 2013 wies einen 4-fach höheren Wasserverbrauch auf (von 70 auf 280 Kubikmeter) als die Abrechnungen für 2012 und 2014. Die Ursache für den stark gestiegenen Verbrauch führten die Mieter auf eine kaputte Toilettenspülung und auf einen Mangel am Boiler zurück.Mieter hatten Vermieter auf den Mangel an WC-Spülung und dem ...
AUG
2
Betriebskosten, Hausmeister, abrechnen, Pauschalvertrag
von münch
Kosten des Hausmeisters können nur dann als Betriebskosten auf Mieter umgelegt werden, wenn die Umlage von Betriebskosten mietvertraglich vereinbart ist, und wenn der Vermieter die anfallenden Kosten des Hausmeisters aufschlüsseln kann. Abrechnen der Betriebskosten eines Hausmeisters - nicht alle Kosten sind vom Mieter zu zahlenVerwaltungstätigkeiten, allgemeine Wartungsarbeiten oder Reparaturen, die ein Hausmeister für den Vermieter ausführt, sind keine vom Mieter zu zahlenden Betriebskosten: Hausmeister - welche Kosten sind Betriebskosten des Mieters? Nicht aufgeschlüsselte Hauswartkosten als ...
JUL
29
Wohnungssuche, Makler, Bearbeitungsgebühren, unzulässig
von Tietzsch
Wenn der Makler von Mietinteressenten eine Vermittlungsgebühr oder eine Bearbeitungsgebühr verlangt, ist das erlaubt?Makler verlangt von Mietinteressenten, Wohnungssuchenden BearbeitungsgebührenDas Gesetz zur Regelung der Wohnungsvermittlung enthält in § 2 die eindeutige Bestimmung: ..."Der Wohnungsvermittler darf vom Wohnungssuchenden für die Vermittlung oder den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Mietverträgen über Wohnräume kein Entgelt fordern, sich versprechen lassen oder annehmen..." Anders ist dies nur, wenn zwischen Makler und Wohnungssuchenden ein Maklervertrag zur Vermittlung ...
JUL
25
Begründung, Eigenbedarf, Vermieter, überzeugend
von Tietzsch
Das Gericht muss bei einer Kündigung vom Vorliegen des Eigenbedarfs des Vermieters überzeugt sein, sonst darf es den Mieter nicht zur Räumung verurteilen. Das hat das Landgericht Berlin mit Urteil vom 25.01.2018 zu dem Az. 67 S 272/17 entschieden. Wirksamkeit einer Eigenbedarfskündigung - Vermieter muss überzeugend begründenIn dem Verfahren vor dem Amtsgericht hatte der Mieter der Begründung des Vermieters zum angeblichen Eigenbedarf widersprochen. Das Amtsgericht meinte jedoch, der Mieter habe die Begründung des Eigenbedarfs des Vermieters nicht erschüttern können - für die Wirksamkeit der Kündigung ...
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