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Starkes Rauchen in der Wohnung - Schadenersatz für Renovierung

Wenn der Vermieter bei Rückgabe der Wohnung feststellt, dass wegen starken Rauchens des Mieters die Tapeten, die Anstriche der Wände, lackierte Fenster und Türen durch Nikotinablagerungen stark vergilbt sind, so kann ein Renovierungsanspruch bzw. Schadenersatzanspruch des Vermieters bestehen.

Unwirksame Renovierungsklausel - Schönheitsreparaturen wegen verrauchter Wohnung

Hinweis

Schadenersatzzahlungen bzw. die Ausführung von erforderlichen Renovierungsarbeiten, können auch dann auf den Mieter zukommen, wenn die im Mietvertrag enthaltenen Regelungen zur Vornahme von Schönheitsreparaturen unwirksam sind, auch dann, wenn eine Wohnung an den Mieter unrenoviert übergeben wurde, in der folgenden Mietzeit durch das Rauchen des Mieters Schäden entstanden sind, die nicht mehr im Rahmen der Vornahme normaler Renovierungsarbeiten beseitigt werden können, z.B. eine notwendige Erneuerung des Innenputzes erforderlich ist.

Vermieter klagt auf Schadenersatz wegen durch starkes Rauchen geschädigter Wohnung

Das Amtsgericht und Landgericht Hannover lehnten zunächst den Schadenersatzanspruch des Vermieters, wegen der im Mietvertrag enthaltenen unwirksamen Renovierungsklausel ab. 

Der Bundesgerichtshof (AZ VIII ZR 242/13) verwies in der Revision das Verfahren an das Landgericht zurück, da weitere Umstände des Falles zu klären seien. 

Schäden durch starkes Rauchen in der Wohnung - Mieter soll Instandsetzung bezahlen

Das Landgericht Hannover (AZ 12 S 9/13) verurteilte dann den Mieter, doch Schadenersatz an den Vermieter zu zahlen. 

  • Durch das exzessive Rauchen des Mieters sei die Bausubstanz der Wohnung geschädigt worden. Dadurch seien Instandsetzungsarbeiten erforderlich, für die der Mieter aufkommen müsse.
  • Nach Überzeugung des Gerichts musste der Innenputz der Wohnung erneuert werden, denn durch das Auftragen einer Nikotinsperre auf dem Innenputz hätte der Rauchgeruch nicht beseitigt werden können. 

Der Vermieter bekam daher Schadenersatz für: Das Abschlagen und die Erneuerung des Wandputzes, Mietausfall, Malerarbeiten und Reinigungskosten. 


Redaktion

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