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Urteil: Geruch aus Abwasserrohr - Mietminderung

Geruch aus einem defekten Abwasserrohr, der die Küche oder die ganze Wohnung beeinträchtigt, berechtigt zu einer Mietminderung.

Defektes, kaputtes Abwasserrohr - Vermieter ist zur Instandsetzung verpflichtet

Der Vermieter ist verpflichtet, die Mietsache instandzuhalten. Ein Schaden an der Abwasserleitung muss dem Vermieter mitgeteilt werden. Der muss dann zeitnah eine Reparatur durchführen.

Kommt es zu erheblichen Geruchsbelästigungen, dann besteht auch ein Recht zur Mietminderung.

Hinweis

Bei Geruchsbeeinträchtigungen sollten Sie frühzeitig einen Zeugen bitten, sich von dem Geruch zu überzeugen, vielleicht die Art und Intensität des Geruchs auch schriftlich zu formulieren.

Urteil - Mietminderung wegen Geruch aus Abwasserleitung

In einer Wohnung traten in der Küche aus einer defekten Abwasserleitung, die hinter einer Trockenbauwand verborgen war, regelmäßig Gerüche auf.

Wegen des offenen Grundrisses beeinträchtigten sie die ganze Wohnung. Das Landgericht Berlin bestätigte in einem Urteil vom 1.3.2018 (Az.: 67 S 342/17) eine Mietminderung der Gesamtmiete um 10 % für den gesamten Zeitraum des bestehenden Mangels, hier für 11 Monate.

Tipp

Werden z.B. Funktionsräume (z.B. Küche, Bad) stark beeinträchtigt, so kann eine höhere Mietminderung in Betracht kommen.

  • Das Landgericht sah den Mieter zur Rückforderung von zu viel bezahlter Miete als berechtigt an, obwohl  nach Kenntnis der Beeinträchtigung der Wohnnutzung durch Geruchsbelästigung die Mietzahlung vom Mieter nicht unter den Vorbehalt der Rückforderung gestellt worden war.

Hinweis


Wenn Mieter eine Mietminderung in Anspruch nehmen wollen, so ist trotz dieses Urteils immer zu empfehlen, dass die Miete wegen eines bestehenden Mangels unter dem Vorbehalt der Rückforderung gezahlt wird, da ein anderes Gericht, wenn der Vorbehalt nicht erklärt wird, einem Mieter die Mietminderung dann versagen könnte:

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Redaktion


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