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Wohnfläche berechnen - Größe der Mietwohnung feststellen

Wenn es darauf ankommt, z.B. wegen einer Mieterhöhung: 
Mieterhöhung - die tatsächliche Wohnfläche, Größe ist maßgeblich 

oder weil die Wohnung deutlich kleiner ist, als im Mietvertrag steht, eine Mietsenkung durchgesetzt werden soll:
Miete zu hoch, Miete senken - falsche Wohnfläche im Mietvertrag 

oder weil die Betriebskosten wegen einer falschen Wohnfläche zu hoch sind:
Betriebskostenabrechnung - Falsche Angabe der Wohnfläche? 
 

dann gilt es die Fläche einer Wohnung genau festzustellen - dies geht meist nicht ohne fachkundige Hilfe, denn die Wohnflächenberechnung hat viele Unsicherheiten.

Wohnflächenberechnung - Flächen in der Mietwohnung ausmessen

Einen ungefähren Überblick über die Wohnungsgröße können Sie sich verschaffen, indem Sie einen Grundriss der Wohnung zeichnen und die genauen Innenmaße ausmessen und eintragen. 

Für glatt rechtwinklige Räume lässt sich die Fläche berechnen, indem Sie Länge und Breite - von Wand zu Wand gemessen - multiplizieren.

  • Aber Achtung: Manchmal sind die Wände nicht rechtwinklig zu einander, haben Nischen und Vorsprünge, oder Teile der Wohnung liegen unter Dachschrägen, die Wohnung hat einen Balkon, eine Terrasse, einen Hobbyraum usw.
Hinweis

Man braucht hier oft schon fachkundige Hilfe, z.B. durch einen Architekten oder Bauzeichner.

Flächen in der Mietwohnung messen, berechnen - welche Anforderungen bestehen?

Es gibt rechtliche und technische Regelungen, wie die maßgebliche Wohnfläche berechnet werden soll, vor allem die II. Berechnungsverordnung (dort §§ 42 bis 44 für bis 31.12.2003 abgeschlossene Verträge) und für neuere Mietverträge (ab 1.1.2004) die Wohnflächenverordnung.

  • Diese Verordnungen sind aber nur für öffentlich geförderten Wohnraum strikt verbindlich. 
  • Für andere Wohnungen wenden die Gerichte meist diese an, manchmal aber auch andere Berechnungsweisen, z.B. eine DIN 283, oder die "Verkehrssitte", also was in einer bestimmten Gegend als üblich angesehen wird.
Hinweis

Welche Berechnungsweise für Ihre Wohnung anzuwenden ist, entscheidet letztlich ein Gericht. Dabei spielt eine wesentliche Rolle, was im Mietvertrag steht.

Vereinbarung über die Wohnfläche im Mietvertrag immer gültig?

  • Teilweise kommt es darauf an, ob der Mietvertrag überhaupt eine Wohnfläche nennt, und
    wenn ja, ob dann die Wohnfläche als verbindliche Festlegung zu verstehen ist.
  • Manchmal steht auch im Mietvertrag, welche Regelung für die Wohnflächenberechnung gelten soll.
Hinweis


Um diese Fragen zu klären, wann ist eine Flächenangabe verbindlich, wie ist diese zu berechnen, brauchen Sie die Unterstützung eines Juristen.

  • Insgesamt ist dringend anzuraten, dass Sie ohne Beratung eine Prüfung der Wohnfläche vornehmen lassen.
  • Keinesfalls sollten Sie wegen einer angeblicher Flächenabweichung einen Teil der Miete einbehalten, sicherer ist die Zahlung unter Rückforderungsvorbehalt und anschließende Rückforderung des Betrages, der sich aus einer Überzahlung von Mieten ergibt: 
    Miete zu viel bezahlt? Wie zurückfordern, zurück bekommen? 



Redaktion


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