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Als Mieter dem Vermieter eine Frist setzen

Bei Streitigkeiten zwischen Mieter und Vermieter geht es meist darum, dass der Mieter vom Vermieter verlangt, mietvertragliche Pflichten einzuhalten und zur Durchsetzung von bestehenden Rechten sollten Mieter dem Vermieter eine ausreichende Frist setzen.

Mieter können durch Fristsetzung den Vermieter in Verzug setzen

In den meisten Fällen müssen Sie als Mieterin oder Mieter den Vermieter "in Verzug setzen", bevor Mieter weitere Konsequenzen ziehen können:

  • In Verzug gerät derjenige, dem für die Erledigung einer bestehenden Pflicht eine angemessene Frist gesetzt wurde. 
  • Verstreicht eine ausreichend bemessene Frist, in der die Vertragspflicht nicht erfüllt wird, so befindet sich derjenige "in Verzug".

Achten Sie darauf, dass Sie den Zugang solcher Schreiben beim Vermieter beweisen können.

Als Mieter dem Vermieter eine Frist zur Zahlung einer Forderung setzen

Schuldet der Vermieter z.B. die Auszahlung eines Betriebskostenguthabens, dann können Sie ihm eine angemessene Frist (z.B. Beispiel: zwei Wochen, immer mit Datum) zur Zahlung setzen.

  • Versäumt der Vermieter die angemessene Frist zur Zahlung, dann ist der Vermieter in Verzug.

Ein bestehendes Betriebskostenguthaben kann auch mit der Miete verrechnet werden:
Betriebskostenguthaben von Miete der Wohnung abziehen

Vermieter ist in Verzug - Anwalt mit der Durchsetzung einer Forderung beauftragen

Mieter können dann einen Anwalt mit der Durchsetzung der Forderung beauftragen, sie können Zinsen auf das Guthaben verlangen, die Kosten der Durchsetzung der Forderung geltend machen.

  • Es sollte immer der Zugang des ursprünglichen Schreibens beim Vermieter, also dass dieser das Schreiben erhalten hat, beweisbar sein.

Lärmbelästigung als Mangel der Wohnung - dem Vermieter eine Frist zur Beseitigung setzen

Oft geht es um Ruhestörungen durch Nachbarn, die der Vermieter beseitigen soll:
Ruhestörung - Lärm durch andere Mieter, Nachbarn, was ist erlaubt?

Frist dem Vermieter setzen - welche Frist setze ich als Mieter dem Vermieter?

Es ist am besten, einen Kalendertag zu benennen, also z.B. "bis zum 13. Mai diesen Jahres" soll ein bestimmter Mangel beseitigt werden.

Werden andere Formulierungen verwenden (z.B. "innerhalb zwei Wochen"), besteht das Problem, dass diese Frist erst beginnt, wenn die Gegenseite das Schreiben erhalten hat. Das kann sich verzögern, und Sie können möglicherweise nicht nachweisen, wann das Schreiben beim Empfänger angekommen ist.

Reparatur in Wohnung - angemessene Frist für Mängelbeseitigung dem Vermieter setzen

Je nach zu behebendem Mangel kann für Vermieter eine gewisse Überlegung und Planung erforderlich sein. Handelt es sich nicht um besonders dringliche Angelegenheiten, so wird man eine Frist von zwei oder drei Wochen gewähren müssen.

  • Es ist auch zu bedenken, dass der Vermieter einen Mangel besichtigen kann.
    Besichtigung der Mietwohnung wegen Mängeln, eines Mangels
  • Bei umfangreichen Arbeiten, für die womöglich mehrere Angebote eingeholt werden müssen, sollten Sie sich jedenfalls innerhalb von zwei bis drei Wochen schriftlich bestätigen lassen, dass der Auftrag vom Vermieter verbindlich erteilt ist.

Fristversäumnis des Vermieters - Vermieter versäumt Frist für die Mängelbeseitigung 

Versäumt der Vermieter eine ausreichend bemessene Frist für eine Mängelbeseitigung, für die Reparatur eines Mangels, dann befindet sich der Vermieter ebenfalls im Verzug: 
Frist Mängel beseitigen - wann ist der Vermieter in Verzug?

In diesen Fall kommt eine Klage gegen den Vermieter in Betracht:
Mängel der Mietwohnung - Klage auf Instandsetzung, Reparatur

oder ggf. eine Mängelbeseitigung im Rahmen einer Ersatzvornahme - Mieter sollten mit ihrem Anwalt klären, welche Vorgehensweise gewählt werden sollte.
Ersatzvornahme - Auftrag für Reparatur von Mängeln durch Mieter

Lesetipp


Ein Schreiben des Vermieters enthält eine Frist - Mieter sollten die Frist beachten.

Weitere Hinweise zu einer Fristsetzung des Vermieters finden Sie hier:
Fristsetzung durch Vermieter - Frist als Mieter beachten?