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Hausfrieden dürfen Mieter nicht stören

Es gehört zu den allgemein anerkannten Nebenpflichten aus dem Mietvertrag, dass Mieter verpflichtet sind den Hausfrieden zu wahren, also ein Verhalten zeigen müssen, wie es für ein friedliches Zusammenleben erforderlich ist.

Das gilt für Ihre Nachbarn, aber selbstverständlich auch für Sie selbst gegenüber den Nachbarn. 

  • Grundsätzlich ist es sinnvoll, die Privatsphäre der Nachbarn soweit wie möglich zu respektieren und die anderen so zu behandeln, wie Sie selbst behandelt werden möchten.

Streit kann leicht zu einer Hausfriedensstörung werden

  • Achten Sie selbst darauf, dass Unstimmigkeiten mit Nachbarn nicht in massive Streitigkeiten und Bösartigkeit ausarten. Es hängt letztlich immer von der einzelnen Situation ab, welches Verhalten gegenüber den Nachbarn im Haus als Hausfriedensstörung zu beurteilen ist.

Straftaten können als Störung des Hausfriedens gelten

  • Natürlich dürfen Sie keine Straftaten begehen. Als Störung des Hausfriedens kann es auch angesehen werden, wenn der Mieter gegenüber dem Vermieter oder Verwalter beleidigend wird, insbesondere in der Öffentlichkeit, wenn er den Vermieter oder Verwalter wissentlich falsch anschuldigt, oder gar tätlich angreift.

Abmahnung bei Störung des Hausfriedens erforderlich

Die Störung des Hausfriedens kann mietrechtlich eine schwerwiegende Vertragsverletzung sein, und eine fristlose Kündigung oder fristgemäße Kündigung des Mietvertrags durch den Vermieters zur Folge haben, allerdings in aller Regel erst nach entsprechender Abmahnung.

Sonstige gesetzliche Regelungen fehlen. 

Verhaltensregeln finden sich häufig in Hausordnungen, wobei im Streitfall zu prüfen ist, ob diese Hausordnung (die eine AGB-Regelung ist) Bestandteil des Mietvertrags ist und ihre Regelungen einer gerichtlichen Überprüfung standhalten.

Hinweis


Wenn Sie eine Abmahnung erhalten, weil Sie angeblich den Hausfrieden stören z.B. 

dann sollten Sie sofort fachkundigen Rat in Anspruch nehmen. 

Derartige Situationen werden sehr schnell unübersichtlich. Wenn Sie der Ansicht sind, die Vorwürfe seien erfunden, kann es darauf ankommen, entsprechende Beweise zu finden. 

Wenn Sie für möglich halten, dass die Vorwürfe zum Teil berechtigt sind, kann es entscheidend sein, frühzeitig zu prüfen, wie Sie sich am besten verhalten können.

Nachbar, anderer Mieter stört den Hausfrieden

Im umgekehrten Fall muss Ihr Vermieter Sie unterstützen, wenn Sie sich angemessen verhalten, ein anderer Mieter sich aber immer wieder störend verhält.



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