Kündigung des Mietvertrages für die Mietwohnung

Durch eine Kündigung will eine Vertragsseite den Mietvertrag für die Mietwohnung beenden. 

Kündigung durch Mieterseite oder durch Vermieter

Entscheidend ist zunächst, welche Seite den Vertrag kündigt oder kündigen will.

• Bei einer Kündigung durch den Vermieter kommt es darauf an, ob der Vermieter einen ausreichenden Grund für die Kündigung hat, ob die Kündigung formal korrekt ist, und zu wann sie den Vertrag beendet.
• Wollen Sie als Mieterin oder Mieter selbst den Vertrag kündigen, dann müssen Sie selbst überlegen, zu wann die Kündigung wirksam werden soll, und bis wann eine entsprechende Kündigung beim Vermieter sein muss - und Sie müssen darauf achten, dass die Kündigung formal korrekt ist.

Jede Kündigung - ob vom Vermieter oder von Mieterseite - muss schriftlich erfolgen (nicht per Fax, nicht per mail, nicht mündlich), persönlich unterschrieben sein und die Kündigung muss bei der anderen Vertragsseite tatsächlich ankommen.

Kündigung der Wohnung durch den Vermieter – was als Mieter prüfen?

Hat der Vermieter den Mietvertrag gekündigt, dann sollten Sie als Mieter prüfen,

• ob die Kündigung wirksam ist oder nicht
• ob die behaupteten Kündigungsgründe berechtigt sind
• was Sie als Mieterin oder Mieter gegen die Kündigung tun können
• und zu wann die Kündigung gegebenenfalls den Mietvertrag beendet

Kündigung Mietwohnung durch Vermieter - Kündigung wirksam?

Der Vermieter hat die Wohnung gekündigt – worauf sollten Mieter besonders achten?

Eine Kündigung der Vermieterseite muss an alle Mieterinnen und Mieter (Hauptmieter) der Wohnung gerichtet sein. Sie muss original unterschrieben sein, entweder vom Vermieter selbst (bei mehreren Vermietern: alle Vermieter) oder ausdrücklich bevollmächtigter Person.

• Wenn ein Bevollmächtigter die Kündigung unterschrieben hat, muss die Vollmacht im Original beiliegen. Ist das nicht der Fall, sollten Sie die Kündigung sofort zurückweisen.
  Vollmachtsrüge - Kündigung zurückweisen
• Wann haben Sie die Kündigung des Vermieters erhalten?
  Maßgeblich ist, wann die Kündigung in Ihrem Briefkasten oder Ihrer Wohnungstür eingeworfen oder wann sie Ihnen übergeben wurde. 
• Es muss geprüft werden, ob die Kündigung berechtigt ist oder nicht
  Der Vermieter muss immer einen Kündigungsgrund im Kündigungsschreiben angeben.
  Der Vermieter hat eine Kündigung geschickt
• Selbst wenn der Kündigungsgrund zutrifft, kann es sein, dass dieser für eine Kündigung nicht ausreicht, oder dass eine Kündigung (z.B. wenn unzweifelhaft Eigenbedarf vorliegt) noch nicht berechtigt ist.
• In vielen Fällen können Sie als Mieterin oder Mieter gegenüber einer eigentlich berechtigten Kündigung Widerspruch einlegen. 

Kündigung der Wohnung durch Mieter – was vor der Kündigung als Mieter prüfen?

Wollen Sie als Mieterin oder Mieter den Mietvertrag für die Wohnung kündigen, sollten Sie zuvor prüfen,

• zu wann der Mietvertrag gekündigt werden soll
  dabei kann auch eine Rolle spielen, ob Schönheitsreparaturen ausgeführt werden müssen
  (siehe unten unter Rückgabe der Wohnung)
• welche Kündigungsfrist eingehalten werden muss
  also wann spätestens Ihr Kündigungsschreiben beim Vermieter sein muss.

Mieter:innen können normalerweise den Mietvertrag mit der gesetzlichen Kündigungsfrist kündigen.
Für eine ordentliche Kündigung, also mit Einhaltung der Kündigungsfrist, brauchen Mieter keinen Grund anzugeben.

Manche Verträge enthalten einen Kündigungsausschluss oder Kündigungsverzicht, oder es handelt sich um einen Zeitmietvertrag. Dann ist zu prüfen, ob diese Vereinbarung wirksam, eine Kündigung tatsächlich ausgeschlossen ist (und bis wann).
Kündigung des Zeitmietvertrags vor Vertragsende - Gründe für Mieter

Fristlose Kündigung des Mietvertrags durch Mieter

Soll der Mietvertrag durch Mieter ohne Einhaltung der Kündigungsfrist beendet werden, muss eine fristlose Kündigung erklärt werden, das muss im Kündigungsschreiben stehen.

• Für eine fristlose Kündigung müssen besondere Gründe vorliegen,
  die in dem Kündigungsschreiben auch anzugeben sind.

Kündigung durch Mieter - schriftlich und persönlich unterschrieben

Wenn Sie eine Kündigung an den Vermieter schicken, müssen Sie folgende Regeln beachten:

• Sie müssen darauf achten, dass die Kündigung richtig adressiert ist
  Mietvertrag als Mieter kündigen - an wen muss ich die Kündigung schicken?
• Die Kündigung muss schriftlich erfolgen,
  eine Kündigung durch FAX oder auch mit einer eMail ist nicht wirksam!
• Die Kündigung muss persönlich unterschrieben sein.
  Wenn es mehrere Mieter der Wohnung gibt, müssen entweder alle unterschreiben, oder es muss schriftliche Vollmacht beigefügt werden für denjenigen, der unterschreibt.
  Persönliche Unterschrift aller Mieter erforderlich
• Die Kündigung muss bei der Vermieterseite ankommen,
  Sie sollten einen Nachweis haben, dass die Kündigung dort eingegangen ist.
  Kündigung Mietvertrag Mietwohnung - den Brief muss der Vermieter erhalten
  Zustellungsnachweis - sicherer Versand für Briefe

Musterbrief für die Kündigung der Wohnung für Mieter

Mieter können für eine Kündigung unseren Musterbrief verwenden:

• Briefvorlage, Musterschreiben
  Musterbrief - Ordentliche fristgemäße Kündigung Mietvertrag

Rückgabe der Wohnung - wie ist die Wohnung an den Vermieter zurückzugeben?

Wenn Sie selbst gekündigt haben oder wenn Sie die Kündigung des Vermieters nicht abwenden können oder die Kündigung akzeptieren wollen, sollten Sie sich frühzeitig darum kümmern, in welchem Zustand Sie die Wohnung zurückgeben müssen.

Ordnungsgemäße Rückgabe der Mietwohnung am Mietvertragsende 

Auch dafür ist die fachkundige Beratung dringend zu empfehlen, z.B.

• Ist die Vereinbarung über die Schönheitsreparaturen wirksam?
  Vereinbarung über die Schönheitsreparaturen
• Müssen Einbauten entfernt werden?
  Rückgabe der Wohnung – Einbauten entfernen
• Sind Schäden entstanden, die Sie beseitigen müssen?
  Schäden an der Mietwohnung
• Wann bekommen Sie die Kaution zurück?
  Kaution zurückverlangen