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Silikonfugen - Ist die Reparatur, Erneuerung eine Kleinreparatur?

Vermieter sind grundsätzlich für die Instandhaltung und Instandsetzung einer vermieteten Wohnung zuständig:
Vermieter muss Mietwohnung instandhalten und instandsetzen 

  • Eine Ausnahme besteht, wenn im Mietvertrag eine wirksame Kleinreparaturklausel vereinbart ist:  Auch dann müsste der Vermieter die Instandsetzung in Auftrag geben, könnte aber Kostenerstattung vom Mieter verlangen.
Vereinbarung über Kleinreparaturen im Mietvertrag unwirksam? 

Rissige, brüchige Silikonfugen - zählt die Reparatur, Instandsetzung zu den Kleinreparaturen?

Die Kleinreparaturklausel für kleine Instandhaltungen ist, nach einer Entscheidung des Bundesgerichtshofes, nur anwendbar, wenn Einrichtungsgegenstände der Mietwohnung einem unmittelbaren und häufigen Zugriff des Mieters unterliegen: 

Beispiele für typische Kleinreparaturen

Reparatur, Erneuerung von Silikonfugen ist keine Kleinreparatur

Silikonfugen fallen nicht unter die Installationsgegenstände, für die im Rahmen einer Kleinreparatur vom Mieter die Kosten getragen werden müssen, so auch ein Urteil:
Silikonfugen - Muss der Mieter oder Vermieter diese erneuern? 

  • Daher muss der Vermieter verbrauchte Silikonfugen, die sich im Bereich mitvermieteter Installationen, Einrichtungen (z.B. in der Küche, dem Badezimmer, einer Dusche) befinden, ersetzen, auf seine Kosten reparieren. 

Hinweis


Teilen Sie dem Vermieter einen bestehenden Mangel an Silikonfugen immer mit, fordern Sie ihn mit Fristsetzung auf, den Mangel zu beseitigen.

  • Unterlässt man es den Mangel zu melden, so könnte für Mieter eine Schadenersatzpflicht  entstehen, wenn durch mangelhafte Fugen Feuchtigkeitsschäden verursacht werden.

Registrierte Nutzer können dazu unseren Musterbrief verwenden: 
Musterbrief Mängelanzeige


Redaktion


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