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Mangel bei schlechtem Zustand des Treppenhauses

Wenn das Treppenhaus in schlechtem Zustand ist, kann das ein Mangel der Mietsache sein.

Hinweis

Der Zustand eines Treppenhauses muss so sein, dass es gefahrlos nutzbar ist- nicht nur durch Sie als Mieter, sondern auch durch Besucher, Lieferanten oder andere Personen, die es berechtigterweise durchqueren.

Bodenbelag im Treppenhaus - Unfallgefahr muss beseitigt werden

Das bedeutet, dass der Bodenbelag nicht brüchig oder rissig sein darf, so dass Stolpergefahr besteht. Liegt ein Teppich aus, muss er befestigt sein, so dass man nicht ausrutschen oder hängenbleiben kann. Das Treppengeländer muss stabil sein, so dass man sich festhalten kann. 

Das Treppenhaus darf auch nicht mit Regalen, Blumentöpfen, Schuhen, Abfalltüten oder sonstigem Zubehör einzelner Mieter zugestellt sein - es muss im Gefahrenfall als Fluchtweg nutzbar sein. 

Ein Treppenhaus muss auch sauber sein, sonst ist das ein Mangel

Außerdem muss ein Treppenhaus ein Mindestmaß an Sauberkeit aufweisen, so dass man nicht an Schmutz festklebt und mit sauberen Schuhen in die Wohnung kommen kann. 

Auch häufiger Ausfall der Beleuchtung, schlechtes Schließen der Haustür, Uringestank, Hundekot stellen einen Mangel der Mietsache dar.

Mangel anzeigen - bei schlechtem Zustand des Treppenhauses Vermieter ansprechen

Wenn das Treppenhaus Mängel dieser Art hat, ist grundsätzlich der Vermieter verpflichtet, Schäden fachgerecht zu beseitigen, für ordentliche Reinigung zu sorgen usw. 

Erforderlich ist, dass Sie den Mangel dem Vermieter mitteilen, wenn notwendig auch eine Frist setzen.

Mietminderung kommt in Betracht

Ist dem Vermieter der Mangel bekannt, kommt grundsätzlich auch eine Mietminderung in Betracht. Für die Höhe der Minderung kommt es auf die Umstände des Einzelfalles an, also wie erheblich der Mangel ist, wie oft er eintritt oder wie lange er andauert. 

  • Da man im Treppenhaus nicht wohnt, akzeptieren die Gerichte - wenn überhaupt - meist nur eine geringe Mietminderung. 

Hinweis

Bei geringen Mängeln muss immer überlegt werden, ob ein Streit sich lohnt: Es kann passieren, dass der Vermieter provoziert wird, seinerseits nach Grund zum Streit zu suchen.

Ob ein Treppenhaus darüber hinaus auch optisch ansprechend sein muss, lässt sich nicht allgemein festlegen. Wenn die Anstriche in Fladen herunterfallen, der Putz ständig bröselt, große Feuchtigkeitsschäden vorhanden sind, ist das nicht mehr vertragsgemäß, sondern mangelhaft. Wie gut es aussehen muss ("dass man sich bei Besuch nicht schämen muss"), ist eine Frage des Einzelfalls.


Redaktion


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