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Ungezieferbefall - Vermieter schnell informieren

In allen Fällen eines stärkeren Ungezieferbefalls kann es sehr schnell dazu kommen, dass man als Mieter eine solche Situation nicht beherrscht, Fachleute sich darum kümmern müssen. 

Als Mieter müssen Sie den Vermieter oder dessen Beauftragten (Hausverwaltung) zeitnah über diesen Mangel informieren und auffordern, dafür zu sorgen, dass das Ungeziefer beseitigt wird. Eigene Maßnahmen gegen Ungeziefer, mit irgendeiner "chemischen Keule", davon ist abzuraten.

Vermieter über den Schädlingsbefall genau informieren - Frist zur Beseitigung setzen

Sie sollten Ihrem Vermieter gegenüber immer beschreiben, wie stark der Schädlingsbefall ist, wo die Schädlinge in der Wohnung oder im Haus vorwiegend anzutreffen sind. Dabei müssen Sie beachten, dass Sie dem Vermieter eine angemessene Frist für die Beseitigung setzen. Die Frist bemisst sich nach der Dringlichkeit. Gegebenenfalls sollten Sie also deutlich machen, dass die Behebung des Mangels dringend ist.

Hinweis

Wenn ein Schädlingsbefall eindeutig in den Verantwortungsbereich des Vermieters fällt, dann kann sich für Sie ein Anspruch auf Mietminderung ergeben, wenn durch Ungeziefer die Nutzung Ihrer Wohnung erheblich eingeschränkt ist. Zur Höhe einer möglichen Mietminderung sollten Sie sich beraten lassen.  

Was ist, wenn der Vermieter wegen Schädlingsbefall / Ungezieferbefall nicht reagiert?

In solchen Fällen müssen Sie es nicht hinnehmen, dass sich Ungeziefer, Schädlinge weiter vermehren und sie den Schädlingsbefall ertragen müssen. 

  • Kommt der Vermieter Ihrer Aufforderung nicht nach, befindet sich in Verzug, so ist es möglich, dass Sie, neben Ihrem Recht auf eine Mietminderung, als Mieter selbst einen Fachbetrieb (Kammerjäger) mit der Schädlingsbekämpfung beauftragen. Die hierdurch entstehenden Kosten können Sie von Ihrem Vermieter zurückfordern. 
  • Beachten Sie: In solchen Fällen muss immer geklärt werden, was ist die Ursache für den Befall, wer trägt dafür die Verantwortung, und wer hat damit die Kosten einer Beseitigung zu bezahlen. 

Sie sollten aber rechtliche Beratung in Anspruch nehmen, bevor Sie selbst Aufträge zur Schädlingsbekämpfung erteilen oder eine Mietminderung durchführen wollen.

Hinweis

Achten Sie unbedingt darauf, dass Sie nachweisen können, wann dem Vermieter oder der Hausverwaltung Ihr Schreiben (Mangelanzeige) zugestellt wurde, und dass auch eine angemessene Frist für die Beseitigung des Schädlingsbefalls enthalten ist. 

Beachten Sie dies nicht, dann kann dies dazu führen, dass der Vermieter keine Pflicht zur Übernahme der Kosten hat, wenn Sie selbst einen Fachbetrieb mit der Schädlingsbeseitigung (Ersatzvornahme) beauftragt haben.


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Redaktion


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