Gebiete mit angespanntem Wohnungsmarkt

Gebiete mit angespannten Wohnungsmarkt: Ist die ausreichende Versorgung der Bevölkerung mit Mietwohnungen in einer Gemeinde oder einem Gebiet einer Gemeinde gefährdet, dann kann das Gebiet als angespannter Wohnungsmarkt ausgewiesen werden.

Wie kommt es zum Ausweis eines Gebiets, einer Gemeinde als angespannter Wohnungsmarkt?

Landesregierungen können gemäß § 201a BauGB bestimmte Gebiete, Gemeinden als Gebiete mit einem angespannten Wohnungsmarkt bestimmen, wenn

1. die Mieten in dem Gebiet deutlich stärker steigen als im Bundesdurchschnitt,

2. die Mietkostenbelastung der Haushalte den bundesweiten Durchschnitt deutlich übersteigt,

3. die Bevölkerung wächst, aber kein erforderlicher Wohnraum geschaffen wird,

4. ein geringer Leerstand im Gebiet bei großer Nachfrage nach Mietwohnungen besteht.

Und es gibt im Mietrecht des BGB einige besondere Regelungen für Gebiete mit angespanntem Wohnungsmarkt, dafür werden ebenfalls die oben genannten Kriterien angewandt, und es wird durch Landesverordnung festgelegt, welche Gebiete unter diese Sonderregelungen für angespannten Wohnungsmarkt fallen.

Als Gebiete mit angespanntem Wohnungsmarkt sind Hamburg, München und Berlin, sowie in verschiedenen Bundesländern durch die Landesregierungen zahlreiche Gemeinden festgelegt worden.

Übersicht über die Gebiete mit angespanntem Wohnungsmarkt

Der Deutsche Mieterbund veröffentlicht die Liste, in welchen Städten besondere Regelungen gelten, getrennt nach Themenbereichen.

Eigenbedarf - in welchen Gemeinden, Städten gilt die verlängerte Kündigungssperrfrist?

Verlängerte Kündigungssperrfrist bei Eigenbedarfskündigung

• DMB Kündigungssperrfrist
  

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Weitere Informationen:
Verlängerte Sperrfrist für Eigenbedarfskündigungen

Begrenzung von Mieterhöhungen bei herabgesetzter Kappungsgrenze - Liste der Städte

Begrenzung von Mieterhöhungen durch herabgesetzte Kappungsgrenze

• DMB Kappungsgrenze
  

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Weitere Informationen:

Mieterhöhung - Kappungsgrenze bei angespanntem Wohnungsmarkt

Anwendung der Mietpreisbremse bei Neuvermietung - Liste der Länder und Städte

Begrenzung der Miete bei Neuvermietung

• DMB Mietpreisbremse
  

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Weitere Informationen:
Begrenzung der Wiedervemietungsmiete bei angespanntem Wohnungsmarkt

Mietpreisbremse - Gesetzesänderungen Januar 2020 und ab 1.1.2019