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Mahnung Zahlungsverzug - darf Vermieter Mahnkosten verlangen?

Vermieter verlangen bei Zahlungsrückständen, Zahlungsverzug oft Mahnkosten, Kosten für die Erstellung von Mahnschreiben.

Im Mietvertrag steht nichts über Kosten für Mahnschreiben wegen eines Zahlungsverzugs

Wenn im Mietvertrag nichts über die Kosten für Mahnschreiben steht, dann können solche Kosten auch nicht berechnet werden.

Das Erstellen und der Versand von Mahnungen gehört zur üblichen Tätigkeit eines Vermieters oder einer Hausverwaltung im Rahmen der Verwaltung.

Im Mietvertrag sind Mahnkosten, Kosten für Mahnschreiben vorgesehen

Falls im Mietvertrag steht, dass der Vermieter Kosten für ein Mahnschreiben berechnen kann, dann stellt sich die Frage, ob diese Vertragsregelung zulässig ist.

Fast immer wird es sich dabei um Allgemeine Geschäftsbedingungen handeln.

Handschriftlich oder mit Schreibmaschine extra eingetragen steht dann manchmal ein Betrag, z.B. € 5,00 oder € 10,00, die für eine Mahnung vom Mieter zu zahlen sein sollen.

Mahnkosten wegen Zahlungsverzug zahlen - im Streitfall prüft das Gericht

Im Streitfall prüft dann das Gericht, ob solche Kosten verlangt werden können.

  • Kosten für Mahnungen müssen der Höhe nach angemessen sein, was bei ca. € 2,50 / Mahnung der Fall ist.
    Dies wurde gerichtlich schon entschieden.
    Bei höheren Mahnkosten, z.B. € 9,00, ist aber davon auszugehen, dass dies nicht mehr der Fall ist.
  • WICHTIG: Es muss ausdrücklich in der mietvertraglichen Regelung stehen, dass dem Mieter der Nachweis freisteht, dass die Kosten des Vermieters tatsächlich geringer gewesen sind.  

Wenn tatsächliche Mahnkosten entstanden sind - Schadenersatz für Vermieter möglich

Wenn Sie schon im Verzug waren (gesetzte, ausreichende Frist zur Vornahme der Zahlung wurde versäumt), so kann der Vermieter versuchen, nachzuweisen, dass ihm konkrete Mahnkosten entstanden sind und diese als Schadenersatz verlangen. 

Meist wird es sich aber um Verwaltungskosten handeln, die sowieso entstehen. 



Redaktion


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