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Mietminderung bis zu welchem Zeitpunkt, Ende der Minderung?

Ein Mietminderungsrecht, das Sie wegen eines Mangels in Ihrer Wohnung haben, endet immer zu dem Zeitpunkt, ab dem Sie nicht mehr mindern dürfen, der Mangel nicht mehr besteht. 

Mindern darf man ab dem Zeitpunkt, ab dem der Vermieter von einem erheblichen Mangel Kenntnis hat. 

Vorbereitung einer Mietminderung:
Mängel mitteilen, Mietminderung und Ansprüche geltend machen  

Recht zur Mietminderung endet, wenn der Mangel beseitigt ist

  • Das Mietminderungsrecht endet immer, wenn der Vermieter den Mangel beseitigt hat, z.B. eine Reparatur beendet ist und der Mangel dadurch behoben ist.

Zeitanteilig Miete mindern - Mietminderung nur für die Zeit, in der ein Mangel besteht

Das Minderungsrecht ist begrenzt, und zwar immer so lange, bis ein Mangel behoben ist bzw. nur kurze Zeit andauert.

Beispiel - Wie wird eine zeitanteilige Mietminderung berechnet?

Beispiel

Die Heizung fällt im Winter für sieben Tage aus; dann können Sie die Miete auch nur anteilig für diese sieben Tage mindern und nicht für den ganzen Monat.

Oder z.B. der Fahrstuhl ist für 10 Tage ausgefallen. Dann kann nur für 10 Tage die Miete gemindert werden.

Berechnungsbeispiel:

Sie zahlen monatlich eine Bruttomiete von 700 Euro. Wegen wegen eines erheblichen Mangels mindern Sie die Miete um 10 Prozent für die Zeit, in der der Mangel bestand. 

Ausgehend von 31 Tagen des Monats Dezember entspricht eine Mietminderung von 10 Prozent für 10 Tage  22,58 Euro Mietminderung. 

Formel - Wie kann die Höhe einer Mietminderung berechnet werden?
700 Euro geteilt durch 100 mal 10 (Prozent) = 70 Euro Mietminderung  für einen vollen Monat.

70 Euro geteilt durch die Anzahl der Tage im Monat, hier 31 Kalendertage im Dezember,

 x 10 Tage = 22,58 Euro Mietminderung

Es gibt auch Mängel, die nur saisonal auftreten, wie etwa eine Überhitzung der Mietwohnung im Sommer. 

Dann kann die Miete auch nur im Sommer gemindert werden, solange der Mangel spürbar die Nutzung der Wohnung beeinträchtigt, erheblich ist.

Keine Mietminderung, wenn die Mangelbeseitigung, Reparatur verhindert oder behindert wird

Hinweis


Ist der Vermieter untätig geblieben, so können Sie ggf. gerichtlich einen Kostenvorschuss für die Mangelbeseitigung durchsetzen: 
Vorschuss für Mängelbeseitigung, Reparatur vom Vermieter verlangen

Wurde Ihnen der Kostenvorschuss zugesprochen , dann müssen Sie den Mangel auch zeitnah beseitigen lassen, sonst entfällt ebenfalls Ihr Minderungsrecht.


Redaktion


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