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Kaution, Zustimmung Weitergabe für ehemaligen Vermieter, Eigentümer

Wenn ein Haus verkauft wurde, dann kann es passieren, das Ihr ehemaliger Vermieter, der ehemalige Eigentümer sich an Sie wendet und Ihre Zustimmung zur Weitergabe der Kaution an den neuen Vermieter verlangt.

Eine solche Zustimmung sollten Sie sich gut überlegen! 

Zustimmung gegenüber früherem Vermieter, Eigentümer zur Übertragung der Kaution

Endet später Ihr Mietverhältnis und Sie verlangen dann Ihre Kaution zurück, dann haften Ihnen nach dem Gesetz sowohl der frühere Vermieter als auch der jetzige Vermieter auf Rückzahlung der Sicherheit. Voraussetzung ist, dass Sie die Zustimmung zur Übertragung nicht erteilt haben. 

Weitergabe der Kaution an neuen Eigentümer - Haftung des früheren Vermieters

Sie können der Übertragung zustimmen, aber erklären, dass Sie ihren Vermieter nicht aus der Haftung entlassen.

Sie können Ihre Zustimmung zur Weitergabe der Kaution erteilen, sich dabei aber, ohne irgendein rechtliches Risiko, auf den Standpunkt stellen, dass Sie der Weitergabe unter der Voraussetzung zustimmen, dass Sie den bisherigen Vermieter für eine spätere Haftung nicht freistellen - etwa, weil Sie den neuen Vermieter hinsichtlich seiner Seriosität und künftigen Solvenz nicht einschätzen können. 

  • Dies sollten Sie gegenüber dem ehemaligen Vermieter ausdrücklich schriftlich erklären.
  • Ohne Ihre Zustimmung kann der Vermieter aber an seiner gesetzlichen Einstandspflicht nichts ändern. Deshalb will er Ihre Zustimmung, damit er aus seiner Verpflichtung herauskommt und Sie sollen in der Regel gleichzeitig erklären, dass Sie ihn nicht mehr auf Rückzahlung in Anspruch nehmen werden.
Hinweis


Der Grund für die vom Mieter erbetene Erlaubnis für die Übertragung ist: 

  • Ihr jetziger Vermieter bzw. Ihr früherer Eigentümer möchte vermeiden, dass er nicht Jahre später damit konfrontiert wird, dass Sie Ihre Kaution von ihm zurückverlangen, weil der neue Eigentümer die Kaution nicht für Sie gesichert hatte oder diese aus anderen Gründen nicht auszahlen kann, z.B. wegen einer Insolvenz: 
    Kaution des Mieters bei Insolvenz des Vermieters 



Redaktion


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