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Verkauf Wohnung, Immobilie - Kaution bei Wechsel des Vermieters

Wenn während Ihrer Mietzeit das Haus oder Ihre gemietete Wohnung verkauft wird, dann soll trotzdem gewährleistet sein, dass Sie Ihre Mietsicherheit zurück erhalten — immer vorausgesetzt, dass keine berechtigten Gegenansprüche der Vermieterseite bestehen.

Neuer Eigentümer und alter Eigentümer sind für die Rückzahlung der Kaution verantwortlich

Normalerweise ist nicht nur der „alte“ Vermieter, dem Sie einmal die Mietsicherheit gegeben haben, verantwortlich dafür, dass Sie die Mietsicherheit wieder bekommen, 

  • sondern auch ein inzwischen in den Mietvertrag eingetretener neuer Vermieter, und zwar selbst dann, wenn er sie vom vorigen Vermieter nicht bekommen hat.

Hinweis


Schwierig ist es, wenn sich ein Eigentümerwechsel länger hinzieht, und das Ende Ihres Mietvertrages gerade in diese Zeit fällt. Dann sollten Sie genau prüfen, wann der neue Vermieter als Eigentümer im Grundbuch eingetragen wurde, unter Umständen sollte auch geprüft werden, ob im Kaufvertrag ein vorzeitiger Nutzen-Lasten-Wechsel zugunsten des neuen Eigentümers vereinbart wurde.

Besonderheiten bestehen, wenn die Immobilie unter Zwangsverwaltung oder Insolvenzverwaltung steht.

Verkauf der Wohnung - Übertragung der Kaution auf neuen Eigentümer verlangen

Sie können von Ihrem bisherigen Vermieter (Eigentümer) verlangen, dass dieser die Kaution auf den neuen Vermieter überträgt und dies Ihnen nachweist.

Hinweis


  • Wenn Sie vor dem Problem stehen, zu entscheiden, gegenüber wem Sie die Rückzahlung Ihrer Kaution bei Ende des Mietverhältnisses verfolgen sollten, so lassen Sie sich unbedingt fachkundig beraten.

Musterbrief für die Übertragung der Kaution auf neuen Vermieter, Eigentümer

Hier finden Sie einen Musterbrief für die Übertragung der Kaution auf einen neuen Vermieter.

  • Die Textvorlage gilt für den Fall, dass der bisherige Vermieter die Übertragung der Kaution wünscht
  • Der Musterbrief enthält auch einen Vorschlag für den Fall, dass Sie von Ihrem bisherigen Vermieter die Übertragung der Kaution auf den neuen Eigentümer wünschen.


Hinweis

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