Mietvertrag für die Mietwohnung - das Wichtigste steht im Vertrag

Der Mietvertrag ist die wichtigste Grundlage für die Nutzung fremden Eigentums, einer Mietwohnung oder eines vermieteten Einfamilienhauses. 

Der Nutzungszweck im Mietvertrag für eine Wohnung, für ein Einfamilienhaus

Ob ein Mietverhältnis über Wohnraum vorliegt, dies richtet sich zunächst nach dem vereinbarten Nutzungszweck. Der Nutzungszweck steht in der Regel im Mietvertrag, ist z.B so formuliert: 

Der Vermieter vermietet dem Mieter zu Wohnzwecken die Wohnung ... 

Der Nutzungszweck kann hinsichtlich der Frage, welches Mietrecht kommt für das Vertragsverhältnis zur Anwendung, wichtig sein, wenn eine Wohnung nicht nur zum Wohnen, sondern auch gewerblich genutzt wird: 
Gewerbemietrecht oder Wohnraummietrecht? 

Wenn das nicht eindeutig ist, sollten Sie klären, ob ein Wohnraummietvertrag vorliegt.

Der Mietvertrag für eine Wohnung soll abgeschlossen werden

Ist noch kein Mietvertrag für die Wohnung geschlossen, stehen Sie vor dem Vertragsabschluss, dann finden Sie hier Informationen:
Checkliste - Abschluss Mietvertrag für Mietwohnung - auf was achten? 

Abschluss des Mietvertrags für die Mietwohnung - Arten für den Abschluss des Mietvertrags

Meist wird ein schriftlicher Mietvertrag geschlossen.

Aber es gibt auch mündlich geschlossene Mietverträge und auch den faktischen Mietvertrag.

Vereinbarungen im Mietvertrag der Mietwohnung - was wird, was sollte vereinbart werden

Im Vertrag wird geregelt, was vermietet wird. Inhalte des Mietvertrags für eine Wohnung, was ist, sollte vereinbart werden:

• Mietgegenstand und zu welchem Vertragszweck,
• wird die Wohnung nur zum Wohnen vermietet, oder ist auch eine gewerbliche Nutzung beabsichtigt?
  Erlaubnis für gewerbliche Nutzung der Mietwohnung durch Vermieter.
  
• wie hoch die Miete und die Betriebskosten sein sollen,
• wie groß die Wohnung ist,
• wer Vermieter ist,
• ob eine Mietsicherheit, Kaution gezahlt werden muss,
• für welche Zeitdauer vermietet wird,
• wer Mieter, also Vertragspartner des Vermieters ist,
• welche Umlageschlüssel für die Betriebskosten gelten.

Mieter soll Nebenleistungen erbringen - Vereinbarung im Mietvertrag

Sollen bzw. wollen Mieter Nebenleistungen erbringen, dann kann auch dies mietvertraglich vereinbart werden:
Mietvertrag Wohnung - Mieter erbringt Leistungen statt Mietzahlung,
Mieter übernimmt den Winterdienst:
Räumpflicht, Streupflicht - Ãœbertragung Winterdienst auf Mieter, etc.

Nebenleistungen des Vermieters im Mietvertrag der Wohnung vereinbaren

Mieter und Vermieter können auch andere Nebenleistungen zusammen mit der Vermietung der Wohnung vereibaren; 

die Räume oder die Wohnung möbliert vermieten, 

den Garten, einen Gartenanteil zur Nutzung überlassen bzw. die Nutzung erlauben: 
Garten am Mehrfamilienhaus als Mieter nutzen - mitvermietet?
Garten am Einfamilienhaus - mitvermietet oder nicht? 

eine Garage oder Stellplatz zur Verfügung stellen:
Mietvertrag - gehört Garage, Stellplatz zur Wohnung oder nicht? 

die Nutzung anderer Gemeinschaftsflächen oder Gemeinschaftsräume (z.B. Trockenraum, Dachboden etc.) gestatten,

eine Untervermietung kann bereits im Mietvertrag vereinbart werden.

Ob der Vermieter eine vereinbarte Nutzungsmöglichkeit wieder kündigen kann, hängt vom Inhalt, den Einzelheiten zur bestehenden Vereinbarung ab.

• Um einem Missverständnis vorzubeugen - aus einer schon länger geduldeten Nutzung entsteht für Mieter kein Gewohnheitsrecht:
  Gewohnheitsrecht für Wohnungsmieter - Widerruf einer Nutzung 

Kleinreparaturklausel im Mietvertrag der Wohnung

Oft findet sich eine Vereinbarung zur Vornahme von Kleinreparaturen im Vertrag. Diese Vereinbarung ist möglich, aber nicht jede Vereinbarung ist gültig:
Kleinreparaturklausel im Mietvertrag - was ist zu beachten? 

Die Hausordnung als Bestandteil des Mietvertrags

Die Hausordnung ist Bestandteil des Mietvertrags, wenn diese wirksam in den Mietvertrag einbezogen wurde. Die wirksame Einbeziehung der Hausordnung liegt vor, wenn Mieter bei Vertragsschluss Kenntnis von der Hausordnung nehmen, z.B. mit Unterschrift, Â§ 305 Abs. 2 BGB.
Hausordnung - Regelungen als Bestandteil des Mietvertrages.

Wollen Sie den Mietvertrag abschließen? Oder ihn prüfen lassen? Oder den Vertrag ändern?

Ist vereinbart, dass ein Mietvertrag geschlossen werden soll, ist dieser aber noch nicht unterzeichnet, dann kann möglicherweise ein Vorvertrag bestehen.

• Haben Sie Fragen zum Wohnungsvermittler, Makler?

• Wollen Sie einen bereits abgeschlossenen Mietvertrag prüfen?
  Dann schauen Sie unter Prüfung des Mietvertrages.
  und wählen aus, zu welchen Regelungen des Vertrags Sie nähere Informationen suchen.

Der Mietvertrag für eine Wohnung kann jederzeit ergänzt, geändert oder beendet werden

Der Mietvertrag kann jederzeit verändert werden durch eine Vertragsänderung.

• Z.B. kann nachträglich zwischen Vermieter und Mieter eine gewerbliche Nutzung der Wohnung vereinbart werden:
  Erlaubnis für gewerbliche Nutzung der Mietwohnung durch Vermieter

• Auch eine besondere Nutzung einer bestimmten Fläche, z.B. im Hof des Mietshauses kann nachträglich erfolgen, etc.
  Nutzung des Hofs des Mietshauses, der Wohnanlage durch Mieter  

• Wie jeder Vertrag kann auch der Mietvertrag im Einvernehmen aller Vertragsparteien jederzeit beendet werden durch Vereinbarung, Abschluss eines Mietaufhebungsvertrags.