Mietvertrag - Wie kann der Vertrag zustande kommen?

                                  Mieterhöhung nach Modernisierung - Umfrage zur geplanten Gesetzesänderung: Abstimmung hier  

Logo

Mietvertrag - Wie kann der Vertrag zustande kommen?

Für einen Wohnungsmietvertrag ist grundsätzlich nur erforderlich, dass beide Seiten einig sind darüber, dass eine Wohnung oder ein Zimmer vermietet werden soll, und was die Gegenleistung sein soll.

Schriftlicher Mietvertrag ist die häufigste Form für einen Abschluss

Ein Wohnungsmietvertrag wird meist schriftlich abgeschlossen. Dazu gehört, dass der Vertragstext feststeht, in dem die Mietsache bestimmt wird und ein Mietpreis, und beide Vertragsseiten ihre Unterschriften darunter setzen. Diese Art des Vertragsabschlusses hat den großen Vorteil, dass man auch nach Jahren noch genau feststellen kann, was vereinbart worden ist, zumal meist eine Klausel vereinbart wird, dass auch Vertragsänderungen nur dann wirksam sind, wenn sie schriftlich erfolgen.

Mietvertrag kann auch mündlich geschlossen werden

Ein Mietvertrag kann aber auch mündlich geschlossen werden, also dadurch, dass beide Seiten sich über die Vermietung von bestimmten Räumen einigen und einen Mietpreis vereinbaren. Es kann schwierig sein, zu beweisen, dass damit schon ein Vertrag abgeschlossen werden sollte, und nicht etwa nur eine unverbindliche Vorabsprache oder ein Vorvertrag. Auch über etwaige Einzelheiten der Vermietung kann man später nur schwer Feststellungen treffen und diese beweisen.

Wie entsteht ein faktischer Mietvertrag?

Sogar ohne jede Besprechung zwischen Vermieter und Mieterseite kann ein faktischer Mietvertrag dadurch zustanden kommen, dass die Mieterseite die Sache nutzt und dafür ein Entgelt zahlt, und die Vermieterseite dies längere Zeit entgegen nimmt. Wenn ein solcher faktischer Mietvertrag vorliegt, dann gilt für den Vertrag unmittelbar das Gesetz, denn abändernde Vereinbarungen sind ja nicht getroffen worden. Tatsächlich kommt so etwas aber nur sehr selten vor.

Bevor Sie sich darauf verlassen, dass auf die eine oder andere Weise ein Vertrag zustande gekommen ist, sollten Sie fachkundigen Rat in Anspruch nehmen.

Oder ist ganz unstreitig, dass ein Vertrag zustande gekommen ist, und Sie wollen ihn anfechten, oder den Inhalt des Vertrags prüfen lassen?



Hinweis

Durch Klick auf einen Tag erhalten Sie Inhalte zum Stichwort: