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Inhalt schriftlicher Mietvertrag - was muss mindestens geregelt sein?

Inhalt schriftlicher Mietvertrag: Was muss mindestens festgehalten werden?

  • Welche Wohnung bzw. welche Räume werden vermietet? Dies soll so genau bezeichnet werden, dass man den Mietgegenstand eindeutig identifizieren kann: 
    Mietsache, Mietgegenstand - Was vermietet ist steht im Mietvertrag 
  • Wer ist Vermieter der Wohnung bzw. der Räume?
    Wer ist Vertragspartner des Mieters? 
    Achtung: Wer sich in einem Vertrag als Vermieter bezeichnet, muss nicht unbedingt Eigentümer des Grundstücks oder der Wohnung sein. Wenn eine Verwaltung für den Vermieter den Vertrag abschließt, ist um so wichtiger, dass genau erkennbar ist, wer der eigentliche Vermieter ist.
  • Wer soll Mieter sein?
    Normalerweise werde alle Personen, die Vertragspartner werden sollen, am Anfang des Vertrages mit Vornamen und Familiennamen angegeben.
    Normalerweise müssen auch alle diese Personen am Ende des Mietvertrages unterschreiben: 
  • Welche Gegenleistung soll von dem Mieter bzw. von den Mietern an den Vermieter gegeben werden?
    In der Regel wird hier eine monatliche Miete, also ein monatlicher Zahlbetrag eingetragen, und es sollte die Mietzusammensetzung klar erkennbar sein: 
    Miete - Wie setzt sich die Gesamtmiete zusammen? 
  • Der Mietvertrag muss von der Vermieterseite, also allen Vermietern oder bevollmächtigten Vertretern, und allen Mietern unterschrieben werden:
    Wer ist Vertragspartner des Mieters? 

Was kann noch im schriftlichen Mietvertrag vereinbart sein?

Über diesen Mindestinhalt hinausgehend werden meist weitere Vertragsinhalte schriftlich vereinbart, insbesondere genauere Angaben zum Mietgegenstand, über die Dauer des Mietvertrages, über den Zweck der Vermietung, etwaige Nebenleistungen, die von Vermieterseite oder von Mieterseite erbracht werden soll, über Nebenkosten und ob und wie sie abgerechnet werden sollen.

Formularmietvertrag - Der Vermieter legt einen vorgedruckten Mietvertrag vor

Meist handelt es sich um einen von Vermieterseite vorgelegten Formularvertrag, in dem viele Punkte bereits vorgedruckt sind. 

Formularklauseln sind häufig wirksam. Aber in besonderen Fällen (z.B. wenn diese gegen Gesetze verstoßen) werden sie von der Rechtsprechung als unwirksam angesehen. 

Hinweis


Manchmal kann es möglich sein, wenn Sie mit Regelungen des Vertrages nicht einverstanden sind, eine bessere Regelung im Verhandlungswege zu erreichen.

Sie sollten vor der Vertragsunterzeichnung fachkundigen Rat in Anspruch nehmen. 

Am besten ist es, wenn Sie den vom Vermieter vorgeschlagenen schriftlichen Vertrag zu einer Prüfung mitnehmen können. 




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