Befristeter Mietvertrag - Voraussetzungen für Befristung

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Befristeter Mietvertrag - Voraussetzungen für Befristung

Mietverträge für Wohnungen werden überwiegend unbefristet abgeschlossen. Es gibt aber auch Mietverträge, die befristet sind, die also zu einem bestimmten Zeitpunkt enden sollen. Der Vertragstext lautet dann zum Beispiel:

„Das Mietverhältnis endet am (Datum)“ oder „Das Mietverhältnis beginnt am (Datum) und ist auf drei Jahre abgeschlossen“.

Möglicherweise steht im Vertrag dann zusätzlich eine sogenannte Verlängerungsklausel.

  • Wenn Sie einen solchen Vertrag abgeschlossen haben, ist die Frage, ob Sie zu dem vertraglich bestimmten Termin ausziehen, die Wohnung zurückgeben müssen. Vielleicht möchten Sie dies nicht? 
    Wenn die Wohnung behalten werden soll, lassen Sie unbedingt fachkundig prüfen, ob die Befristung Ihres Vertrages überhaupt wirksam ist und was ggf. unternommen werden kann. Das sollten Sie frühzeitig tun.
Hinweis

Die nach altem Mietrecht (vor der Mietrechtsrefom 2001) zulässigen qualifizierten Zeitmietverträge mit einer Laufzeit von maximal 5 Jahren gibt es nicht mehr. 

  • Die mit der Mietrechtsreform seit dem 01.09.2001 eingeführte gesetzliche Regelung kennt keine reine zeitliche Befristung mehr. 

Voraussetzungen für befristeten Mietvertrag - dafür müssen gesetzliche Gründe vorliegen!

Zum Schutz der Mieter sind Befristungen in Mietverträgen nur noch möglich, 

  • wenn diese mit dem Gesetz in Einklang stehen. 
Der Gesetzgeber lässt die Befristung von Wohnungsmietverträgen nur noch in einigen wenigen, gesetzlich genau festgelegten Fällen zu. Solche befristeten Mietverträge sind nur zulässig und wirksam

Bei Wohnraum in der vom Vermieter selbst bewohnten Wohnung ist eine Befristung nur möglich, wenn der Vermieter den Wohnraum auch möbliert hat.

Ein unwirksam befristeter Mietvertrag ist nicht insgesamt unwirksam, sondern gilt dann als "normaler" unbefristeter Mietvertrag, der mit der gesetzlichen Kündigungsfrist von 3 Monaten seitens des Mieters kündbar ist.


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