Modernisierung Bad - nicht alles führt zu einer Mieterhöhung

Wenn der Vermieter Arbeiten am Bad der Mietwohnung ankündigt, stellt sich die Frage, ob es sich bei den angekündigten baulichen Veränderungen um Modernisierungsmaßnahmen handelt.

Ersteinbau eines Bades in die Mietwohnung ist eine Modernisierungsmaßnahme

Die Antwort ist nur einfach, wenn die Wohnung bisher überhaupt kein Bad hat (etwa nur eine Duschkabine in der Küche).
Dann ist der erstmalige Einbau eines Bades eine Wertverbesserung. Das gilt auch dann, wenn in einer kleineren Wohnung dafür ein halber Raum oder eine Kammer genutzt werden müssen und diese Räume dadurch wegfallen.

• Auch eine Grundrissänderung kann den Gebrauchswert eines Bades erhöhen und eine Modernisierungsmaßnahme sein.

Instandsetzung, Erneuerung der Objekte im Bad ist keine Modernisierung

Umgekehrt liegt keine Modernisierung vor, wenn nur Handwaschbecken, WC, Badewanne, Armaturen oder Spülkasten erneuert werden, ohne dass sich der Komfort verbessert - das sind Instandsetzungsarbeiten.

Gebrauchswertverbesserung im Bad als Modernisierung der Mietwohnung

Bei etlichen Maßnahmen, die dazwischen liegen, ist die Antwort schwieriger.

Die Rechtsprechung ist in aller Regel "modernisierungsfreundlich" und ordnet etwa den Ersatz eines kleinen Handwaschbeckens durch ein großes breites Becken als Wertverbesserung ein, ebenso den Austausch einer freistehenden Wanne durch eine Einbauwanne oder die erstmalige Verfliesung eines schon vorhandenen Bades.

Auch ein wandhängendes WC statt eines Steh-WCs soll eine Modernisierung sein.

Rechtzeitig Härtegründe wegen einer Modernisierung mitteilen

• Wenn Sie gegenüber der Modernisierungsmaßnahme persönliche Härtegründe, auch wirtschaftliche Härtegründe, vorbringen wollen, müssen Sie das innerhalb einer kurzen Frist tun, nachdem Ihnen die Modernisierung angekündigt wurde.

Modernisierungsankündigung für Bad sorgfältig prüfen

Wenn Sie eine Modernisierungsankündigung erhalten, sollten Sie umgehend fachkundigen Rat in Anspruch nehmen. Es ist riskant, die Duldung solcher Arbeiten einfach zu verweigern.

Duldung der Modernisierung - Zustimmung, Mieterhöhung