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Modernisierungmaßnahme - Einbruchschutz, Einbruchsicherungen

Maßnahmen für den Einbruchschutz an einer Mietwohnung sind Modernisierungsmaßnahmen, da es sich in der Regel um eine Wohnwertverbesserung handelt.

Die Kosten für eine einbruchshemmende Tür, Sicherheitstür sind Modernisierungskosten

Wenn der Vermieter die Wohnungseingangstür durch eine einbruchhemmende Tür ersetzt, dies als Modernisierungsmaßnahme angekündigt hat, so können die Kosten (nach Abzug ersparter Instandhaltungsaufwendungen des Vermieters, z. B. ein fälliger Anstrich der Außenseite der Tür) mit dem geltenden prozentualen Satz für die Modernisierungsumlage auf die Miete umgelegt werden.

Als Mieter selbst Maßnahmen zur Einbruchsicherung durchführen

Sie haben vielleicht die Möglichkeit eine Mietermodernisierung durchzuführen. 

Dies bedeutet, dass der Vermieter den geplanten Maßnahmen zum Einbau von Einbruchsicherungen zustimmt, Sie Auftraggeber der Arbeiten sind, die Kosten übernehmen. 

Wenn dies der Vermieter genehmigen möchte, so sollten Sie eine Modernisierungsvereinbarung schließen. Diese kann z.B. regeln, ob der Vermieter Ihnen für alles oder für einen Teil der von Ihnen ausgeführten Sicherungsmaßnahmen bei Auszug einen Zeitwertersatz zahlt, ob ggf. Rückbaumaßnahmen entfallen.

Mieter wünscht vom Vermieter Modernisierung wegen Einbruchschutz

Sie können diesen Wunsch Ihrem Vermieter mitteilen. Es ist möglich, dass der Vermieter dann die Maßnahmen übernimmt, die Einbruchsicherung für die Wohnung in Auftrag gibt.

Auch dann sollte ggf. eine Modernisierungsvereinbarung abgeschlossen werden, worin die Einzelheiten des Einbaus, der Umfang der Maßnahmen, die entstehenden Kosten und die künftige Mieterhöhung geregelt sein können.

  • Mieter haben keinen Anspruch darauf, dass der Vermieter einbruchsichernde Maßnahmen umsetzt.

Hinweis


Vom Vermieter darf die gesetzlich festgelegte Modernisierungsumlage als Mieterhöhung auf die Miete umgelegt werden. 

  • In einer Modernisierungsvereinbarung kann zu Gunsten des Mieters ein niedrigerer Prozentsatz für die Umlage vereinbart werden, der Vermieter kann sogar ganz auf die Umlage verzichten.


Redaktion


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