Modernisierung - Umstellung auf zentrale Warmwasserversorgung 

War die Wohnung bisher mit einem Durchlauferhitzer ausgestattet, und soll nun vom Vermieter an die zentrale Warmwasserversorgung angeschlossen werden, dann sollte geprüft werden, ob das eine Modernisierungsmaßnahme ist, die zu einer Mieterhöhung führt.

Mieterhöhung durch Modernisierung - nur bei Wohnwertverbesserung oder Energieeinsparung

Veränderungen der Wohnung werden als Modernisierung angesehen, wenn sie eine Verbesserung des Gebrauchswerts oder eine Energieeinsparung oder Verbesserung des Klimaschutzes oder die Einsparung von Wasser zur Folge haben.

• Modernisierungsmaßnahmen muss der Mieter dulden
• Der Vermieter kann die Kosten als Modernisierungsmieterhöhung weitergeben

Wegnahme Durchlauferhitzer, Umstellung auf die zentrale Warmwasserversorgung

Die Umstellung auf die zentrale Warmwasserversorgung, Ersetzen eines alten Durchlauferhitzers, wurde bisher immer als eine Modernisierung angesehen. Dies kann zweifelhaft sein.

• Die zentrale Warmwasserversorgung führt dazu, dass Wasser ständig im Warmwasserspeicher erwärmt wird, damit es allen Verbrauchern im Haus zur Verfügung steht.
• Die Warmwasserversorgung der Wohnung mit einem modernen Durchlauferhitzer kann bei großen Häusern von den Kosten aus betrachtet günstiger sein, weil z.B. nicht erst die ganze Wasserleitung mit heißem Wasser gefüllt werden muss.
• Der Weg des heißen Wassers vom Durchlauferhitzer zur Zapfstelle ist in der Regel kurz.

Ersetzen, Austausch eines Durchlauferhitzers gegen neuen - ist das eine Modernisierung?

Ältere Durchlauferhitzer gelten als schlimme Energieverbraucher.

Der Austausch eines alten Durchlauferhitzers gegen einen neuen kann eine Modernisierung sein. Moderne Geräte verbrauchen weniger Energie. Pauschal gehen Hersteller von 25 Prozent im Vergleich zu älteren Durchlauferhitzern aus.

Moderne Durchlauferhitzer haben gegenüber der zentralen Warmwasserversorgung Vorteile

Ein Durchlauferhitzer verbraucht nur Strom, wenn warmes Wasser gebraucht wird. Dadurch kann ein dezentraler moderner Durchlauferhitzer im Vergleich zur zentralen Wasserversorgung für Mieter zu geringeren Warmwasserkosten führen.

• Ein weiterer wesentlicher Vorteil von Durchlauferhitzern: Mieter können die gewünschte Temperatur am selbst regeln, so auch Energie sparen.