Mieterhöhung nach Modernisierung - Umfrage zur geplanten Gesetzesänderung: Abstimmung hier  

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Modernisierung wegen gesetzlicher oder behördlicher Verpflichtung

Wenn gesetzliche Verpflichtungen für  bestehende Wohnräume geändert werden, muss der Vermieter eine entsprechende Modernisierung durchführen, und der Mieter muss das dulden.

Geänderte Sicherheitsanforderungen können so wichtig sein, dass der Gesetzgeber vom Vermieter verlangt, bestehende Wohnungen oder Wohnhäuser entsprechend zu verändern. Ebenso kann der Gesetzgeber verlangen, dass bestehende Wohngebäude an schärfere Umweltgesetze angepasst werden. Man spricht dann von Anforderungen, die "der Vermieter nicht zu vertreten hat", das heißt es hängt nicht von dem Willen des Vermieters ab, ob die Modernisierung verlangt wird.

Modernisierung dulden, die nur eine gesetzliche oder behördliche Verpflichtung umsetzt

Letztlich erscheint zwar der Vermieter als derjenige, der die Modernisierung durchführt, der Vermieter als Ihr Vertragspartner verlangt, dass Sie diese Maßnahmen dulden, aber der Vermieter selbst kann rechtlich betrachtet nichts dafür, er kommt nur einer gesetzlichen oder behördlichen Verpflichtung nach.

Sie als Mieterin oder Mieter müssen solche Modernisierungen dulden, dennoch muss der Vermieter die Maßnahmen ankündigen.

Hinweis

Unklar kann die Lage dann sein, wenn zwar der Gesetzgeber Verbesserungen wünscht, aber nicht strikt die Modernisierung anordnet, sondern nur verlangt, dass der Vermieter bei Gelegenheit - z.B. wenn er selbst sich entscheidet, andere Arbeiten auszuführen - die Modernisierung mit ausführen soll.




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