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Balkon renovieren, streichen, einölen - Aufgabe des Mieters?

Den Balkon zu renovieren, zu streichen, zu malern, ist fast immer Sache des Vermieters.

Renovierung, Streichen, Malern des Balkons, gehört nicht zu den Schönheitsreparaturen

Wenn der Balkon unansehnlich geworden ist, dann kann das eventuell einen Mangel darstellen, der den Gebrauch beeinträchtigt, z.B. wenn Putz von der Decke herunterfällt.

  • Es ist dann grundsätzlich Sache des Vermieters, diesen Mangel durch neu Verputzen zu beseitigen.
  • Renovierungsarbeiten am Balkon fallen grundsätzlich nicht unter die Schönheitsreparaturen, da sich der Balkon im Außenbereich der Wohnung befindet.

Hinweis


Dies gilt erst recht, wenn Schäden am Balkonbelag bestehen: 

Terrasse, Balkon - Boden muss Vermieter reparieren, instand halten

In solchen Fällen:

Mangel anzeigen, Rechte durchsetzen

Witterungseinflüsse machen den Balkon unansehnlich - optische Beeinträchtigungen

  • Der Vermieter ist verantwortlich für Abnutzungen die sich auf Grund von Witterungseinflüssen oder durch eine normale Abnutzung des Mieters ergeben.
Hinweis

Allerdings kann man den Vermieter nicht dazu verpflichten, einen Holzbelag oder den Estrich zu streichen, wenn dieser unansehlich geworden ist - erst wirkliche Schäden (Holzdielen gebrochen, Estrich bricht auf) sind vom Vermieter zu reparieren.

Holzboden, Dielen auf Balkon, Terrasse - Streichen ist die Angelegenheit des Vermieters

Wenn sich auf dem Estrich des Balkons ein Holzboden, Holzbelag befindet, der zur Mietsache gehört, also nicht das Eigentum des Mieters ist, so ist das Streichen bzw. das Instandhalten immer die Aufgabe des Vermieters.

Mietvertrag prüfen - Renovierung des Balkons, Holzboden streichen, einölen soll Mieter machen

In vielen Mietverträgen steht die Vereinbarung, dass die Schönheitsreparaturen vom Mieter zu tragen sind und vielleicht wurde z.B. hinzugefügt: "Das Streichen des Bodenbelags mit Holzschutzmitteln übernimmt 1x jährlich der Mieter."

Lesetipp


Diese Vereinbarungen sind als AGB-Klausel unwirksam, und die Balkonrenovierung gehört sowieso nicht zu den üblichen Schönheitsreparaturen:

Schönheitsreparaturen - Vertragsvereinbarung wirksam oder nicht?

Im Mietvertrag steht, dass der Mieter den Balkon renovieren soll

Anders könnte es nur sein, wenn zwischen Mieter und Vermieter eine Individualvereinbarung getroffen wäre, dass der Mieter die Renovierungspflicht für den Balkon übernimmt.

  • Die Anforderungen für die Wirksamkeit einer Individualvereinbarung sind sehr hoch, so dass selten eine solche Vereinbarung zur Renovierungspflicht des Balkons für Mieter führt - lassen Sie eine solche Vereinbarung ggf. anwaltlich prüfen!

Balkonrenovierung - Mieter hat den Anstrich des Balkons beschädigt

Wurde jedoch der Anstrich des Balkons durch den Mieter beschädigt, z.B. durch Grillen auf dem Balkon, dann hätte der Mieter den Schaden verursacht.
Es kann auch als Beschädigung angesehen werden, wenn Sie als Mieter den Balkon selbst gestrichen haben, in einer anderen Farbe als zuvor, z.B. die Einheitlichkeit der Außenansicht gestört wird.


Redaktion


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