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Schaden in der Wohnung - Reparatur des Schadens durch Mieter

Wurden vom Mieter ein Schaden in der Wohnung verursacht, dann stellt sich oft die Frage, soll man selbst verursachte Schäden beheben, eine Reparatur in Auftrag geben?

Vom Mieter selbst verursachter Schaden - Schaden als Mieter nicht selbst beseitigen

Ein Schaden entsteht leicht, wenn unsorgfältig mit Bestandteilen der Wohnung umgegangen wurde. 

  • Mieter sollten es immer vermeiden, selbst einen Schaden zu reparieren.
  • Es kann leicht dazu kommen, dass der Vermieter mit einer vom Mieter ausgeführten Reparatur nicht einverstanden ist (z.B. wegen Art und Qualität der Schadensbeseitigung).

Mieter hat Schaden verursacht - Vermieter muss sich um die Reparatur, Behebung kümmern

Mieter sollten einen Schaden in aller Regel dem Vermieter melden, damit dieser durch den Vermieter beseitigt wird.

Dadurch können zusätzliche Kosten für Mieter vermieden werden - denn ist der Vermieter mit der selbst vorgenommenen bzw. beauftragten Reparatur nicht einverstanden, weil die durchgeführte Reparatur zu Recht bemängelt wird, dann wird der Vermieter den Schaden ordnungsgemäß reparieren lassen und es entstehen Mietern dadurch zusätzliche Kosten.

Mietwohnung - Reparaturen, Mängel beseitigen - Pflicht des Vermieters 

Beispiel

Mieter haben ein von ihnen beschädigtes Waschbecken erneuert - der Vermieter kann beweisen, dass das ehemals vorhandene von hoher Qualität war, das durch den Mieter ersetzte neue Waschbecken aber nicht. Dies führt dann dazu, dass der Vermieter Schadenersatz verlangen kann, oft auch dazu, dass das vom Mieter erneuerte Waschbecken gegen ein höherwertiges ausgetauscht wird - das vom Mieter erneuerte Waschbecken ist dann Eigentum des Mieters:
Schaden an Waschbecken der Mietwohnung - Schadenersatz Mieter

Mieter gibt Auftrag für Reparatur - Garantieansprüche, Gewährleistungsansprüche beim Mieter

Es kann auch zu Problemen mit Garantie- und Gewährleistungsansprüchen kommen, wenn man als Mieter eine Reparatur beauftragt hat, diese aber nicht ordentlich ausgeführt wurde - als Auftraggeber muss man sich dann selbst um die Durchsetzung solcher Ansprüche kümmern.

Tipp


Melden Sie einen Schaden, für den Sie zum Schadenersatz herangezogen werden sollen, Ihrer Haftpflichtversicherung.
Eine Regulierung ist bei Einschluss von Mietsachschäden möglich.

Der Vermieter ist immer zuständig für eine Schadensbeseitigung in der Mietwohnung

Es ist immer die Aufgabe des Vermieters, sich um eine Schadensbeseitigung zu kümmern, einen Schaden zu beheben, gleichgültig durch wen oder durch was der Schaden verursacht wurde. 
Instandhaltung, Instandsetzung der Mietwohnung - Pflicht Vermieter 

Wohnungsrückgabe - Schadensbeseitigung mit dem Vermieter klären

Die Behebung eines Schadens sollte im Zuge der bevorstehenden Wohnungsrückgabe rechtzeitig mit dem Vermieter abgeklärt werden, z.B. bei einer Vorabnahme:
Vorbereitung der Wohnungsrückgabe durch Vorabnahme mit Vermieter 

Es kann dann geklärt werden, wie und durch wen der Schaden zu beheben ist, oder ob der Vermieter einen Ausgleich in Geld bekommt.

Rückgabe der Wohnung, Behebung Schaden - Fristsetzung des Vermieters für Beseitigung

Viele Mieter meinen, dass Vermieter Mietern eine Frist zur Behebung eines Schadens gewähren muss.

Normale Abnutzung der Wohnung führt nicht zu einer Schadenersatzpflicht

Über gewisse Schäden kann durchaus Uneinigkeit bestehen darüber, ob es sich um einen von Mietern zu ersetzenden Schaden handelt:

Bsp. Druckstellen auf Boden der Mietwohnung

Solche Abnutzungen müssen Mieter nicht beseitigen.
Wohnungsrückgabe - kein Schadenersatz für normale Abnutzung 

Eine Vorabnahme der Wohnung kann sich wegen der Ausführung von Schönheitsreparaturen empfehlen: 
Vorabnahme - Vorbereitung der Wohnungsrückgabe

Rückgabe der Wohnung - oft Streit wegen Beschädigungen des Bodenbelags

Häufiger Streitpunkt sind Beschädigungen am Bodenbelag, wenn diese keiner normalen Abnutzung entsprechen sollen. Weitere Einzelheiten, z.B.: 

Beschädigung am Teppichboden, PVC-Boden

Schadenersatz vom Mieter, wenn Laminatboden beschädigt wurde  

Schönheitsreparatur - Kratzer, Beschädigungen am Parkettboden 

Fristsetzung des Vermieters für Ausführung von Schönheitsreparaturen

Werden bei der Wohnungsrückgabe fehlerhafte oder nicht ausgeführte Schönheitsreparaturen festgestellt, dann muss der Vermieter zur Ausführung seinem Mieter eine Nachfrist setzen: 
Schönheitsreparaturen, Renovierung - Nachfrist für Ausführung  

Wohnungsrückgabe - Beschädigung der Wohnung durch Haustiere

Wurden Kratzspuren von Haustieren verursacht wurden, haben Mieter meist einzustehen. Diese müssen fachgerecht beseitigt werden.

Schäden durch Haustiere sollten immer der Haftpflichtversicherung gemeldet werden, denn eventuell sind die Schäden versichert, können reguliert werden, z.B.: 
Schäden durch Katzen in der Mietwohnung - Schadenersatz 

Wohnungsrückgabe - Mieter soll Schäden beseitigen, die beim Einzug vorhanden waren

Manchmal ist es auch so, dass Schäden schon beim Einzug in die Wohnung vorhanden waren und der Vermieter fordert die Beseitigung.

Bsp.: Schäden bei Einzug, Schäden bei Auszug durch Hund des Mieters

Lesetipps


Ordnungsgemäße Rückgabe der Mietwohnung - Mietvertragsende  

Der Vermieter ist auch zuständig für die Beauftragung einer Schadensbeseitigung im Rahmen von Kleinreparaturen: 
Kleinreparaturen als Mieter beauftragen? Besser nicht! 


Abnutzung der Wohnung - Beseitigung durch den Vermieter? 




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