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Wohnung aufgeben, weil Vermieter gekündigt hat?

In diesem Fall wird der Termin, zu dem Sie die Wohnung zurückgeben müssen, allein durch den Vermieter oder - wenn Sie das beantragen  - durch das Gericht festgelegt. 

Grundsätzlich ist die Wohnung spätestens in dem Zeitpunkt zurückzugeben, in dem der Vertrag endet.

Ordentliche Kündigung des Mietvertrags durch Vermieter

Bei der ordentlichen Kündigung des Vermieters muss sich der verlangte Rückgabetermin aus der Kündigung ergeben. 

  • Allerdings kann der dort angegebene Rückgabetermin falsch sein, wenn Ihnen das Gesetz eine längere Kündigungsfrist zugesteht, oder das Gericht Ihnen eine längere Räumungsfrist gewährt hat.

Vermieter kündigt wegen einem Sonderkündigungsrecht den Mietvertrag - Kündigungsfrist

Wenn der Vermieter ein Sonderkündigungsrecht ausgeübt hat, ergibt sich ebenfalls aus dem Gesetz die Kündigungsfrist und damit den Zeitpunkt, wann die wirksame Kündigung den Vertrag beendet. 

  • Wiederum kann es sein, dass der im Kündigungsschreiben genannte Rückgabetermin falsch ist, oder das Gericht Ihnen eine längere Räumungsfrist gewährt hat.

Vermieter hat fristlos gekündigt - gibt es dann eine Kündigungsfrist?

Eine fristlose Kündigung beendet - wenn sie wirksam ist -  den Mietvertrag mit sofortiger Wirkung. 

  • Aus praktischen Gründen nennen die Vermieter meist in dem Kündigungsschreiben selbst eine Räumungsfrist. 
  • Das Gericht kann, auch wenn es die fristlose Kündigung für wirksam hält, eine längere Räumungsfrist festlegen, wenn Sie das rechtzeitig beantragt haben.

Manchmal kombinieren Vermieter auch eine fristlose Kündigung mit einer fristgemäßen,oder bringen im Lauf der Auseinandersetzung mehrere Kündigungen aus, die vielleicht unterschiedliche Kündigungsfristen auslösen.

Hinweis


Zu welchem Zeitpunkt Sie zur Rückgabe Ihrer Wohnung verpflichtet sind, lässt sich nur nach genauer Prüfung der Kündigungen des Vermieters und etwaiger Gerichtsentscheidungen klären. Nehmen Sie daher frühzeitig fachkundigen Rat in Anspruch!

Wenn darüber gestritten wird, ob die Kündigung des Vermieters (oder welche von mehrerern Kündigungen) wirksam ist, lässt sich auch ein zutreffender Räumungszeitpunkt nicht eindeutig bestimmen. 

Kündigung der Wohnung durch Vermieter - über Räumungsfrist, Räumungstermin verhandeln

Manchmal lässt sich allerdings mit dem Vermieter über den Räumungstermin verhandeln, insbesondere wenn der Vermieter damit größere Sicherheit erhält, dass Sie überhaupt ausziehen, z.B. wenn Sie die Kündigung ausdrücklich akzeptieren. 

Kündigung des Mietvertrags durch Vermieter - die Wohnung aufgeben?

Sie sollten daher prüfen, ob es für Sie eine Option ist, die Wohnung aufzugeben.

  • Haben Sie überhaupt Interesse daran, die Wohnung unbedingt zu halten, oder geht es Íhnen eher um einen günstigeren Zeitpunkt, Verlängerung der Frist für die Rückgabe?
  • Sind Ihnen die Einzelheiten unklar, was Sie vor einer Rückgabe noch erledigen müssen, brauchen Sie z.B. noch Zeit für die Renovierung?
  • Ist es möglich, mit dem Vermieter einen ggf. für beide Seiten vorteilhaften Mietaufhebungsvertrag zu schließen (Verzicht des Vermieters auf Forderungen etc): 
    Mietaufhebungsvereinbarung, Mietaufhebungsvertrag abschließen 
  • Haben Sie konkrete Aussichten auf eine andere Wohnung? 

Hinweis

Wenn Sie die Wohnung nicht rechtzeitig oder nicht in dem ordnungsgemäßen Zustand zurückgeben, müssen Sie unter Umständen so lange Nutzungsentschädigung an den Vermieter zahlen, bis der ordnungsgemäße Zustand hergestellt ist!

     



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