Rohrbruch - Wasserschaden durch Leitungswasser in Mietwohnung

Kommt es durch einen Rohrbruch zu einem Wasserschaden durch Leitungswasser oder Abwasser in der Wohnung, dann ist der Vermieter verpflichtet, den Rohrbruch und sonstige entstandene Schäden an der Gebäudesubstanz der Wohnung(en) zu beseitigen. Sind durch den Rohrbruch z.B. Tapeten, gestrichene Wände geschädigt, dann hat der Vermieter zu renovieren.

Mitvermietete Einrichtung wurde durch Wasserschaden beschädigt

Oft wird eine Wohnung mit einem Bodenbelag, der dem Vermieter gehört, vermietet. Wird dieser durch einen Wasserschaden beschädigt, dann hat der Vermieter diesen instandzusetzen. Dies gilt auch für geschädigte Fußbodenleisten, etc.

Wurde eine mitvermietete Einbauküche beschädigt, so ist diese ebenfalls vom Vermieter instandzusetzen.

Rohrbruch - Vermieter zu Instandsetzung, Reparatur verpflichtet

Rohrbruch hat der Vermieter immer zu reparieren, unabhängig von der Ursache des Schadens, ob z.B. für das Entstehen ein Verschulden anderer oder der Mieter selbst verantwortlich war, z.B weil eine Wasserleitung angebohrt wurde.
Mieter beschädigt Wasserleitung 

• Selbstverständlich müssen Sie sofort den Vermieter, die Verwaltung benachrichtigen, telefonisch, und/oder per Fax und/oder Mail. Wird nicht sofort die Bereitschaft erklärt, tätig zu werden, sollten Sie (möglichst, wenn ein Zeuge dabei ist) noch einmal ganz dringlich eine kurze Frist setzen.
  

• Immer sollte der Schaden mit Fotos und Zeugen dokumentiert werden.

  Dies ist auch für die eigene  Hausratversicherung sinnvoll, wenn eigene Sachen beschädigt wurden.

Rohrbruch - Vermieter ist nicht erreichbar

Mieter müssen dann erste Maßnahmen zur Schadensminderung ergreifen, z.B. die Wasserversorgung zur Wohnung abstellen - oder auch die Wasserversorgung des Haus abstellen, sofern die Mieter Zugang zum Absperrhahn haben.

Weitere Maßnahmen zur Schadensminderung können sein:
z.B. die Feuerwehr zum Abpumpen rufen, auch für das Abstellen der Wasserversorgung.

Es kann auch möglich sein, einen Notdienst zu beauftragen, weil der Vermieter nicht oder nicht schnell erreichbar ist.

Wasserschaden durch Rohrbruch in der Wohnung - dem Mieter entstehen Kosten

Entsteht Ihnen Aufwand für die Instandsetzung, z.B. Reinigungskosten, der Stromverbrauch von Entfeuchtungsgeräten, aber auch Kosten für eine angemessene Ersatzunterkunft, wenn das Wohnen in der Mietwohnung absolut nicht mehr möglich sein sollte, dann können Sie verlangen, dass der Vermieter diese Aufwendungen ersetzt:
Instandsetzung Mietwohnung - Mieter entstehen Kosten - Kostenersatz 

Rohrbruch - Wohngebäudeversicherung nur für Schaden am Gebäude zuständig

Die Wohngebäudeversicherung ersetzt dem Vermieter nur die Kosten, die im Rahmen eines Wasserschadens für Reparaturen an Gebäudebestandteilen, der Gebäudesubstanz anfallen, einschließlich Nebenkosten, z.B. auch für Sicherungsmaßnahmen, Trockungskosten, Aufräumkosten.

• Verantwortlich für Sie bleibt der Vermieter,
  der ist Vertragspartner der Wohngebäudeversicherung, und muss sich ggf. darum kümmern.
  

Wasserschaden - Gebäudeversicherung zahlt Schäden an Sachen des Mieters nicht

Werden durch einen Rohrbruch Hausrat, Sachen des Mieters beschädigt, dann ist dafür die Wohngebäudeversicherung in der Regel nicht zuständig.
Ein Mieter sollte dann den Schaden seiner Hausratversicherung melden, damit gemäß den Versicherungsbestimmungen eine Regulierung erfolgt.

Im Rahmen der Schadensmeldung gegenüber der Hausratversicherung, sollten Sie, wenn möglich,  den Namen der Wohngebäudeversicherung mitteilen bzw. mindestens Name und Anschrift des Eigentümers / Vermieters Ihrer Wohnung.

Mieter hat keine Hausratversicherung - Wasserschaden an Sachen des Mieters

Werden durch einen Rohrbruch Hausrat Sachen des Mieters beschädigt, dann ist normalerweise der Vermieter nicht verpflichtet, diese zu ersetzen.
Eine Ausnahme besteht, wenn der Vermieterseite ein Verschulden nachgewiesen werden kann.

• Hat eine andere Person, z.B. ein Nachbar, den Schaden verursacht, dann besteht ein Ersatzanspruch gegen diese Person, wenn ein Verschulden vorliegt.

• Melden Sie die Schäden, die Sie an Ihren Sachen, Ihrem Hausrat haben, umgehend Ihrer Hausratversicherung.
  

Besteht keine Hausratversicherung, dann bleiben Mieter auf dem an ihren Sachen entstandenen Schaden sitzen, wenn niemandem ein Verschulden nachzuweisen ist.

Vermieter hat Schuld an einem entstandenen Wasserschaden in der Mietwohnung

Beispiel  für ein Verschulden des Vermieters: 

Sie haben eine feuchte Wand in der Küche bemerkt, diesen Mangel dem Vermieter mitgeteilt und ihn aufgefordert, den Schaden kurzfristig, innerhalb 1 Woche bis zum ... zu beheben - es erfolgte aber keine Reparatur. Es ist dann davon auszugehen, dass den Vermieter ein Verschulden trifft - wäre der Vermieter der Ursache nachgegangen, hätte die Reparatur veranlasst, dann wäre womöglich der große Wasserschaden zu vermeiden gewesen.

• Vermieter will Wasserschaden nicht beseitigen
  

Mieter hat Schuld an dem Wasserschaden

Haben Mieter den Schaden selbst verursacht, besteht kein Anspruch auf Mietminderung oder Aufwendungsersatz.

Für Schäden an fremdem Eigentum können Mieter ggf. die private Haftpflichtversicherung in Anspruch nehmen.