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Ratgeber Untervermietung
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Störung des Hausfriedens - Kündigung der Wohnung durch Vermieter
In manchen Fällen kann eine massive Störung des Hausfriedens durch Mieter (auch durch einen Untermieter oder durch Haushaltsangehörige eines Mieters) ein Grund für eine fristlose Kündigung oder ordentliche Kündigung der Wohnung durch den Vermieter sein.
Störung des Hausfriedens - vor Kündigung muss der Vermieter meist abmahnen
Fast immer setzt eine Kündigung wegen Störung des Hausfriedens voraus, dass zuvor eine Abmahnung des Vermieters gekommen ist, mit der Aufforderung, die Störungen abzustellen:
Abmahnung des Vermieters - welche Folgen kann sie haben?
Störung des Hausfriedens - die fristlose oder fristgemäße Kündigung ist möglich
Die Entscheidung, welches Verhalten eine fristlose oder fristgemäße Kündigung des Mietvertrages rechtfertigt, wie weit es auf Verschulden des Mieters ankommt, wie weit auf krankheitsbedingte Ausfälle eines Mieters Rücksicht genommen werden muss, wo es für Vermieter und Nachbarn unzumutbar wird, ist immer eine Frage des Einzelfalles.
Hausfriedensstörung im Mietshaus - Vorgehen gegen Störungen
Beispiele Hausfriedensstörungen - Fälle, in denen Gerichte eine Kündigung für zulässig hielten
Einen solchen Kündigungsgrund haben Gerichte zum Beispiel bei folgenden Hausfriedensstörungen angenommen:
Beispiele
- Auseinandersetzungen zwischen Mietern einer Wohnung, die mehrfach zu Polizeieinsätzen geführt hatten:
Gemeinsamer Mietvertrag - Ein Mieter stört Hausfrieden, Kündigung - Belästigungen und Bedrohungen von anderen Mietern durch einen alkoholkranken Mieter
- Androhung von Gewalttätigkeiten:
Pöbelei und Bedrohung durch Mieter - Kündigung Mietvertrag - Tätliche Angriffe gegen andere Mieter
- Streitigkeiten, Beleidigungen und Bedrohungen durch Mieter:
Urteil: Beleidigung der Nachbarn durch Mieter- Kündigung Wohnung - Beleidigungen und Bedrohungen durch Lebensgefährten einer Mieterin
Urteil: Beleidigung der Nachbarn durch Lebensgefährten - Kündigung Wohnung - Lagerung von großen Mengen von Müll, Matratzen, Einkaufswagen und anderem Gerümpel auf Gemeinschaftsflächen innerhalb und außerhalb des Hauses durch einen psychisch kranken Mieter
- häufige und intensive Störungen der Nachtruhe durch laute Musik und andere Geräusche eines psychisch kranken Mieters
- Drogenhandel aus der Wohnung heraus
- Schwere Beleidigung des Vermieters:
​​​​​​​Beleidigung Vermieter - fristlose Kündigung der Mietwohnung - Lärmverursachung kann den Hausfrieden stören und zur Kündigung des Mieters führen: ​​​​​​​
Ruhestörung - Lärm durch andere Mieter, Nachbarn, was ist erlaubt?
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