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Verkauf Wohnung - als Mieter das Vorkaufsrecht wahrnehmen

Wenn Sie als Mieter in einer Eigentumswohnung wohnen, und diese verkauft wird, haben Sie unter bestimmten Voraussetzungen ein Vorkaufsrecht. Das bedeutet, dass Sie in dem Fall des Verkaufs der Wohnung durch eine schriftliche Erklärung in den geschlossenen Kaufvertrag auf Käuferseite eintreten, sozusagen selbst kaufen können.

Die Ausübung des Vorkaufsrechts hat zwei Voraussetzungen

  • Die Umwandlung von ungeteiltem Grundstückseigentum in Wohnungseigentum darf erst nach Ihrem Mietvertragsabschluss erfolgt sein.
  • Die Wohnung darf seither nicht schon einmal verkauft worden sein.

Über beides erhalten Sie präzise Auskunft beim Grundbuch, unter Umständen auch beim Bauaufsichtsamt oder Katasteramt.

Kein Vorkaufsrecht für Mieter, wenn Eigentumswohnung an Familienangehörigen geht

Ein Vorkaufsrecht besteht allerdings nicht, wenn der Vermieter/Eigentümer die Eigentumswohnung an einen Familienangehörigen verkauft oder verschenken will.

Vorkaufsrecht - Als Mieter das Vorkaufsrecht wahrnehmen

Die Anforderungen sind nicht sehr hoch. 

Was folgt aus der Ausübung des Vorkaufsrechts als Mieter ?

Haben Sie mit der Ausübung des Vorkaufsrechts Erfolg, dann werden Sie Eigentümer der selbst bewohnten Wohnung. 

Das Vorkaufsrecht des Mieters wird verletzt - Schadenersatz

Auch wenn Ihre Vorkaufsrechtserklärung formgerecht, rechtzeitig und nachweisbar bei der Gegenseite eingeht, verhindert das rechtlich nicht, dass ein Käufer ins Grundbuch eingetragen wird. 

In manchen Fällen kann dagegen ein Antrag auf einstweilige Verfügung helfen. 

  • Wird der Käufer im Grundbuch eingetragen, obwohl Sie Ihr Vorkaufsrecht ausgeübt haben, können Sie einen Anspruch auf Schadenersatz haben. Voraussetzung ist allerdings, dass Sie überhaupt wirtschaftlich in der Lage gewesen wären, anstelle des Käufers in den Kaufvertrag einzutreten.


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