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Kündigungsschutz - Einliegerwohnung im Zweifamilienhaus

Der Vermieter kann grundsätzlich nur dann kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat.

Einliegerwohnung - es besteht eingeschränkter Kündigungsschutz

Bei einer Einliegerwohnung - so wird die Wohnung des Mieters in einem Zweifamilienhaus bezeichnet, wenn die andere Wohnung vom Vermieter selbst bewohnt wird - gilt dieser Grundsatz ausnahmsweise nicht, es besteht nur eingeschränkter Kündigungsschutz.

Bedeutung des eingeschränkten Kündigungsschutzes für Wohnung im Zweifamilienhaus?

  • Hier kann der Vermieter auch ohne Angabe von Gründen - also ohne ein berechtigtes Interesse wie z.B. Eigenbedarf - kündigen. Er muss dann ausdrücklich erklären, dass er seine Kündigung nicht auf ein berechtigtes Interesse stützt; in diesem Fall verlängert sich die eigentlich zwischen den Parteien geltende Kündigungsfrist um drei Monate.
  • Der Vermieter kann aber auch - wie bei anderen Wohnungen - ein berechtigtes Interesse als Begründung angeben und mit der normalen Kündigungsfrist kündigen; dann muss er das berechtigte Interesse nachweisen.
Tipp

Auch bei der Kündigung einer Einliegerwohnung können Sie als Mieter / Mieterin einen Widerspruch nach der Sozialklausel einlegen, wenn Sie Härtegründe geltend machen können.

Dirk Beckmann, Rechtsanwalt
10557 Berlin
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