Anzeige
Anzeige
Anzeige

                                  Mieterhöhung nach Modernisierung - Umfrage zur geplanten Gesetzesänderung: Abstimmung hier  

Logo

Altes Betriebskostenguthaben von neuer Nachzahlung abziehen

Es kommt vor, dass ein altes Betriebskostenguthaben dem Mieter vom Vermieter nicht ausgezahlt worden ist und der Vermieter für ein späteres Abrechnungsjahr mit einer neuen Nebenkostenabrechnung eine Betriebskostennachzahlung fordert. 

Die Frage ist dann, ob der Mieter das alte Guthaben von der neuen Nachzahlungsforderung abziehen, verrechnen kann.

Beispiel

Die Betriebskostenabrechnung für 2012 hat ein Guthaben von Euro 200,00 ergeben. 

Die Abrechnung für 2016 ergibt eine Nachzahlung von Euro 300,00. 

Kann der Mieter das alte Guthaben abziehen und nur Euro 100,00 für 2016 überweisen?

Altes Guthaben aus Nebenkosten mit neuer Forderung Betriebskostennachzahlung verrechnen

Wenn sich wie hier zwei Geldforderungen gegenüberstehen, kann aufgerechnet werden, also die eine Forderung mit der anderen verrechnet werden.

  • Das kann man als Mieter selbst tun, muss damit aber vorsichtig sein und prüfen, ob das aus einem Vorjahr entstandene Guthaben nicht verjährt ist.
Hinweis


Mit einer verjährten Forderung darf in der Regel nicht aufgerechnet werden, weil sie nicht mehr durchsetzbar, endgültig verloren ist. 

Einzelheiten zur Verjährung:

Verjährung für Ansprüche, Forderungen im Mietrecht 

Verjährung - Wann verjähren Ansprüche, Forderungen des Mieters? 

Verjährung - Ein Guthaben aus einer älteren Betriebskostenabrechnung kann verjähren

Erläuterung des Beispiels: Die Betriebskostenabrechnung für 2012 wird wie üblich im Jahr 2013 erteilt worden sein. 

Kann mit einem verjährten Betriebskostenguthaben aufgerechnet werden?

Die Abrechnung für 2016 kann erst im Jahr 2017 erstellt worden sein, so dass die Nachforderung des Vermieters auch erst in diesem Jahr fällig geworden ist. 

Da war aber für das Guthaben aus 2012, wie im Beispiel, die Verjährung schon eingetreten, so dass es nicht mehr abgezogen werden kann.

Hinweis


Es gibt eine rechtlich komplizierte Ausnahme, die in unserem Beispiel aber nicht greift, nämlich die Möglichkeit, doch mit einer verjährten Forderung aufzurechnen, wenn sich beide Forderungen irgendwann einmal unverjährt gegenübergestanden haben. 

  • Auf diese Ausnahme sollte man sich keinesfalls auf eigene Faust berufen, sondern sich rechtlich beraten lassen!


Redaktion

Hinweis

Durch Klick auf einen Tag erhalten Sie Inhalte zum Stichwort: