Anzeige
Anzeige
Anzeige

                                  Mieterhöhung nach Modernisierung - Umfrage zur geplanten Gesetzesänderung: Abstimmung hier  

Logo

Vermieter zahlt Betriebskostenguthaben nicht aus - was tun?

Wenn der Vermieter über die Betriebskostenvorauszahlungen des Mieters abgerechnet hat und ein Guthaben für den Mieter entstanden ist, muss das dem Mieter ausgezahlt werden.

  • Es gibt eine Ausnahme: Wenn der Vermieter Gegenforderungen hat, etwa ein Mietrückstand besteht, ist er berechtigt sein, eine  Aufrechnung vorzunehmen, das heißt zu verrechnen, oder kann ein Zurückbehaltungsrecht haben.

Wie kann die Auszahlung eine Betriebskostenguthabens durchgesetzt werden?

Wenn der Vermieter die Auszahlung schuldet, aber nicht durchführt, besteht für den Mieter

Hinweis

Prüfen Sie vor einer Aufrechnung, ob sich in Ihrem Mietvertrag Regelungen darüber finden, wie eine Aufrechnung zu erfolgen hat.

Guthaben aus Nebenkosten mit der Miete aufrechnen, verrechnen, wie vorgehen?

Sinnvoll ist es, nach Erhalt der Abrechnung etwa zwei, drei Wochen abzuwarten, ob die Auszahlung des Guthabens erfolgt. Geschieht das nicht, sollten Sie den Vermieter bzw. die Hausverwaltung anschreiben und unter Angabe Ihrer Bankverbindung die Überweisung des Guthabens verlangen. Häufig steht schon in der Abrechnung, der Mieter solle seine Bankverbindung mitteilen (obwohl die ja Ihrem Vermieter bekannt sein dürfte).

  • Dabei sollten Sie eine Frist für die Auszahlung setzen, etwa weitere zwei Wochen, und ausdrücklich ankündigen, dass Sie gegenüber der laufenden Mietzahlung aufrechnen werden, sollte das Guthaben Ihnen nicht fristgerecht überwiesen werden.

Was tun, wenn der Vermieter das Betriebskostenguthaben nicht auszahlt, überweist?

Wenn die von Ihnen gesetzte Frist verstrichen ist, ohne dass die Auszahlung erfolgt, dann können Sie wie angekündigt den Betrag des Guthabens von Ihrer nächsten Mietzahlung abziehen und die entsprechend geringere Miete überweisen (Aufrechnung).

Vermerken Sie auf der Überweisung "Abzug Betriebskostenguthaben gemäß Schreiben vom (DATUM)".

  • Sie können die Aufrechnung auch auf mehrere Monate verteilen, z.B. wenn das Guthaben höher ist als eine Monatsmiete. Dann ist es sinnvoll, in einem weiteren Schreiben vorzurechnen, was Sie in welchem Monat abziehen. 
Hinweis

Dieses Verfahren ist natürlich lästig, wenn Sie üblicherweise Ihre Miete per Dauerauftrag zahlen, weil Sie den Dauerauftrag dann widerrufen und nach dem Aufrechnen neu erteilen müssen, sobald Sie den Abzug durchgeführt haben.

Hat der Vermieter eine Einzugsermächtigung, dann müssen Sie diese zurückziehen, nach der Aufrechnung ggf. wieder erteilen.

Es ist trotzdem einfacher, als die Auszahlung des Guthabens gerichtlich einzufordern.

 


Redaktion

Hinweis

Durch Klick auf einen Tag erhalten Sie Inhalte zum Stichwort: