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Betriebskostenabrechnung ergibt eine Nachzahlung

Sie haben eine Abrechnung ├╝ber Nebenkosten erhalten, die mit einer Nachzahlungsforderung endet, und Sie sind damit nicht einverstanden?

Nachzahlungsforderung - K├╝ndigungsrisiko beachten

Nachzahlungsforderungen aus einer Betriebskostenabrechnung geh├Âren nicht zur laufenden Miete. Dennoch kann daraus das Risiko einer K├╝ndigung des Mietvertrages f├╝r Sie entstehen. Selbst wenn Sie Einw├Ąnde gegen die Nachzahlungsforderung erheben, kann es sein, dass diese Einwendungen vom Gericht am Ende nicht oder nur zum Teil ber├╝cksichtigt werden. Ergibt sich - allein oder zusammen mit anderen Mietr├╝ckst├Ąnden z.B. wegen Mietminderung - ein Mietr├╝ckstand von mehr als einer Monatsmiete, kann der Vermieter versuchen, daraus einen Grund f├╝r eine ordentliche K├╝ndigung abzuleiten, wenn insgesamt mehr als zwei Monatsmieten Mietr├╝ckstand offen sind, kann sogar eine fristlose K├╝ndigung die Folge sein.

Hinweis

Pr├╝fen Sie fr├╝hzeitig, ob (auch zusammen mit anderen streitigen Betr├Ągen) h├Âhere Mietr├╝ckst├Ąnde offen sein k├Ânnen und lassen Sie sich fachkundig beraten. Wenn es Zweifel gibt, ist es sicherer, die Nachzahlungsforderung erst einmal unter R├╝ckforderungsvorbehalt zu zahlen und dann zur├╝ckzufordern.

Nachzahlungsforderung oft verbunden mit Erh├Âhung der Vorauszahlungen

  • Wenn in der Abrechnung oder in besonderem Schreiben Ihre Vorauszahlungen erh├Âht werden, dann sind diese Bestandteil der Miete. Zahlen Sie diese erh├Âhten Vorauszahlungen l├Ąngere Zeit nicht, dann entsteht ein Mietr├╝ckstand, der m├Âglicherweise zu einer fristgem├Ą├čen oder sogar fristlosen K├╝ndigung f├╝hren kann.
Hinweis

Das gilt auch, wenn Sie Einwendungen gegen die Abrechnung erhoben haben.

Betriebskosten - Was Sie bei Bezahlung der Nachzahlung beachten m├╝ssen

Wenn Sie die Nachzahlungsforderung ohne R├╝ckforderungsvorbehalt bezahlen: Dies ist zwar nicht unbedingt erforderlich, aber sicherer, denn so kann das dann nicht eventuell so ausgelegt werden, dass Sie die Abrechnung anerkennen. Das gleiche gilt, wenn Sie gegen diese Nachzahlungsforderung des Vermieters mit Ihren Forderungen ÔÇö z.B. einem nicht erstatteten Guthaben aus einer fr├╝heren Abrechnung ÔÇö verrechnen.

Trotzdem kann es sinnvoll sein, die Nachzahlungsforderung auf diese Weise erst einmal zu erledigen, damit die Vermieterseite Sie nicht verklagen kann ÔÇö denn bei negativem Ausgang einer Klage k├Ânnen Ihnen ja weitere Kosten entstehen.

Hinweis

Wenn Sie die Nachzahlungsforderung aus einer Abrechnung bezahlen wollen, und noch nicht sicher sind, dass Sie die Abrechnung akzeptieren wollen, sollten Sie jedenfalls schriftlich einen entsprechenden Vorbehalt an den Vermieter bzw. die Verwaltung schicken. Achten Sie dabei darauf, dass Sie auch den Eingang Ihres Vorbehalts bei der Vermieterseite nachweisen k├Ânnen.

 



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