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Mieter will Wasserzähler, Wasseruhr - besteht Anspruch auf Einbau?

Mieter haben meist keinen Anspruch auf Einbau eines Wasserzählers (auch Wasseruhr genannt) in der Wohnung.

Durch Kaltwasserzähler in Wohnungen soll erreicht werden, dass jeder Mieter nur soviel Wasser bezahlen muss, wie in der Wohnung verbraucht wird, auch soll das die Mieter zu sparsamem Wasserverbrauch motivieren.

Wasserzähler: Mieter muss Einbau dulden, kann ihn aber nicht verlangen

  • Der Vermieter kann jederzeit den Einbau von Kaltwasserzählern durchführen, denn dies wird vom Gesetz als duldungspflichtige Modernisierung - eine Maßnahme zur Wassereinsparung - angesehen. Der Vermieter kann dann auch eine entsprechende Mieterhöhung verlangen.
  • Aber der Mieter kann nicht verlangen, dass der Vermieter solche Zähler einbaut. Wenn nicht der Vermieter selbst - im Mietvertrag oder einer späteren Vereinbarung - sich  verpflichtet hat, Kaltwasserzähler einzubauen, dann besteht darauf auch kein Anspruch des Mieters.

Solange keine Kaltwasserzähler eingebaut sind, kann der Vermieter die Wasserkosten in der Betriebskostenabrechnung nach anderen angemessenen Maßstäben auf die Wohnungen verteilen. In vielen Mietverträgen ist z.B. für die Wasserkosten eine Umlage "nach Köpfen" vorgesehen, also nach der Zahl der Haushaltsmitglieder. Gibt es keine solche Vereinbarung, dann ist immer eine Verteilung nach der Wohnfläche der Wohnungen möglich.

Wasserzähler kann durch die Landesbauordnung vorgeschrieben sein

In manchen Bundesländern ist aber in der Landesbauordnung vorgeschrieben, dass Wohnungen mit Kaltwasseruhren ausgestattet sein müssen.

  • Das gilt in vielen Bundesländern für Neubauten, teilweise schon ab dem Jahr 2000. Es kommt dann darauf an, ob diese Pflicht schon bestand, als Ihre Wohnung gebaut wurde.
  • Für Wohnungen, die vorher gebaut wurden, haben einige Bundesländer festgelegt, dass nachträglich Wasserzähler eingebaut werden müssen.

Sie können in diesem Falle zwar nicht nach dem Mietrecht den Einbau verlangen, aber Ihr Vermieter würde sich vermutlich überzeugen lassen, weil er bei Verstoß gegen Pflichten der Bauordnung auch mit einem Bußgeld rechnen muss.

  • Allerdings führt auch in diesem Fall der Einbau von Kaltwasserzählern zu einer Mieterhöhung.
Hinweis

Lassen Sie fachkundig prüfen, ob Ihre Landesbauordnung Kaltwasseruhren vorschreibt. Lassen Sie auch einschätzen, wie hoch die Kosten für den Einbau sind - denn möglicherweise ist die Mieterhöhung höher als die Kosteneinsparung für Sie. 


Redaktion

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