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Welche kalten Betriebskosten muss der Mieter bezahlen?

Betriebskosten - laufende Kosten für die Unterhaltung des Gebäudes und der Wohnung

Aber es gibt weitere laufende Kosten, die für die Unterhaltung des Gebäudes und der Wohnung entstehen, die sogenannten Betriebskosten. 

Hinweis

Diese sind geregelt in der Betriebskostenverordnung, bzw. für die Zeit vor dem 1.1.2004 in der Zweiten Berechnungsverordnung.

Betriebskosten hat der Vermieter zu zahlen - Durch Mietvertrag meist auf Mieter übertragen

Betriebskosten hat grundsätzlich der Vermieter zu tragen, sie werden aber in aller Regel im Mietvertrag dem Mieter auferlegt. 

  • Dafür reicht es schon, wenn sinngemäß im Mietvertrag steht: "Der Mieter zahlt die Betriebskosten.
Trotzdem immer prüfen, wie im Mietvertrag die Zusammensetzung der Miete festgelegt ist, aber auch, ob später eine Vertragsänderung vereinbart worden ist.

Wenn Sie Informationen zu den warmen Betriebskosten, (das sind die Kosten für Heizung und Warmwasserbereitung) brauchen, gehen Sie bitte unter dem Link auf die dortige Seite.

Hier geht es nur um die kalten Betriebskosten

Das sind alle anderen Betriebskosten, außer Heizungs- und Warmwasserkosten.

Die Betriebskosten können in einer Gesamtmiete enthalten sein, also gar nicht gesondert ausgewiesen werden, dann handelt es sich um eine Inklusivmiete, bzw. Teilinklusivmiete. Veränderungen der Betriebskosten können sich dann als Mieterhöhung oder Mietsenkung auswirken. 

Aber auch wenn Betriebskosten separat ausgewiesen sind, gibt es zwei verschiedene Modelle:

  • Betriebskosten können als Pauschale vereinbart sein. Dann können Veränderungen der Betriebskosten zu einer Erhöhung oder Senkung der Betriebskostenpauschale führen, aber immer nur für die Zukunft.
  • Am häufigsten ist die Vereinbarung von Betriebskostenvorauszahlungen. Der Mieter muss regelmäßig einen festgelegten Vorschuss für Betriebskosten an den Vermieter zahlen. Über diese Vorauszahlungen muss dann innerhalb einer vom Gesetz und Vertrag festgelegten Abrechnungsfrist vom Vermieter abgerechnet werden. Daraus kann sich dann ein Guthaben der Mietpartei oder eine Nachzahlungsforderung des Vermieters ergeben. Außerdem können beide Seiten verlangen, dass die Vorauszahlung diesem Abrechnungsergebnis angepasst, also entweder gesenkt oder erhöht wird.

Grenzen Sie den Bereich der Betriebskosten ein

Geht es um eine Nachzahlungsforderung

eine Erhöhung der monatlichen Zahlung

wollen Sie eine Abrechnung prüfen

Oder rechnet Ihr Vermieter nicht ab und Sie erwarten ein Guthaben?

Hinweis

Wichtige Regelungen über die Betriebskosten finden sich nicht im Gesetz, sondern in der Betriebskostenverordnung. Dort sind auch die einzelnen Betriebskostenarten (nicht abschließend) aufgelistet.


Hinweis

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