Gartenpflege - Welche Kosten sind Betriebskosten?

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Gartenpflege - Welche Kosten sind Betriebskosten?

Im Bereich Gartenpflege können folgende Positionen umlegbare Betriebskosten verursachen:

Gartenpflege allgemein: Kosten der Pflege von gärtnerisch angelegten Flächen

Welche Kosten sind umlegbare Betriebskosten:

  • Personalkosten für die Gartenpflege 
  • Kosten für die Entsorgung von Gartenabfällen 
  • Kosten für die Entsorgung von Laub (Laubbeseitigung)
  • Kosten von Ersatzbepflanzungen, auch Saatgut dafür, Erneuerung von Pflanzen und Hölzern (einschließlich Saatgut)
  • Pflege von Spielplätzen (einschließlich Erneuerung des Sandes im Sandkasten, Wartung und Reparatur von Spielgeräten)
  • die Kosten der Pflege von Plätzen, Zugängen und Zufahrten, die nicht dem öffentlichen Verkehr dienen und sich auf dem Grundstück befinden
  • Kosten des Rasenmähers
  • Wartungskosten und Reparaturkosten von technischen Geräten, Gartengeräten, die der Pflege des Gartens dienen
  • Rasen vertikutieren, Unkraut beseitigen, Düngen, Nachsäen des Rasens 
  • Kosten für das Beschneiden von Bäumen, Beschneiden von Sträuchern und Hecken
  • Baumfällkosten - können Betriebskosten sein
  • Gartenteich - Übernahme der Betriebskosten nur, wenn im Mietvertrag oder als Anlage zum Mietvertrag eine gesonderte Vereinbarung geschlossen wurde, mit der die Umlage von Betriebskosten auf den Mieter vereinbart ist

Vermieter kann Gartenpflege selbst ausführen, ortsübliche Kosten als Betriebskosten umlegen

Hinweis

Wenn der Vermieter die Gartenpflege selbst ausführt, dann dürfen ortsübliche Betriebskosten in der Abrechnung angesetzt werden. 

Vermieter macht die Gartenpflege selbst: Mehrwertsteuer darf nicht berechnet werden

Mehrwertsteuer darf der Vermieter nicht als Betriebskosten erheben und auf die Mieter umlegen.

Betriebskosten Gartenpflege - Auswahl nicht umlegbarer Kosten als Betriebskosten

  • Neuanlage eines Gartens
  • Anlage eines Gartenteichs
  • Neuanlage einer Rasenfläche
  • Neuanlage oder Reparatur von Wegen, Zugängen oder Zufahrten zum Grundstück
  • Neuanlage oder Reparatur von Plätzen
  • Neuanschaffung von Sitzbänken, Sitzgelegenheiten
  • Neu- oder Ersatzbeschaffung von Gartengeräten (Ausnahme: Die Umlage einer Neuanschaffung eines Gartengerätes als Betriebskosten ist möglich, wenn die Reparatur teurer ist als die Ersatzbeschaffung)
  • Prüfung der Standfestigkeit von Bäumen

Hausmeister macht die Gartenpflege - Prüfen, ob Kosten Gartenpflege doppelt berechnet sind

Hinweis

Ist ein Hauswart oder der Hausmeister mit der Gartenpflege beauftragt, dann dürfen diese Kosten der Gartenpflege nicht noch einmal in der Betriebskostenabrechnung als Betriebskosten belastet werden, da diese Kosten dann bereits in den Hauswartkosten enthalten sind.


Redaktion

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