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Hausmeister - welche Kosten sind Betriebskosten des Mieters?

Meist sind die Kosten des Hausmeisters vom Mieter als Betriebskosten zu tragen, weil eine entsprechende Vereinbarung im Mietvertrag dies regelt. Trotzdem gibt es immer wieder Ärger um diese Betriebskosten.

Durch welche Tätigkeit entstehen umlegbare Betriebskosten für einen Hausmeister?

Hausmeistertätigkeiten, die z.B. als Betriebskosten auf die Mieter umgelegt werden können:

  • Reinigung von Treppenhaus, Kellergängen und Hof,
  • Kontrolle des freien Durchgangs der Flucht- und Rettungswege,
  • Winterdienst,
  • Bedienung und Kontrolle der Heizung,
  • Gartenpflege,
  • Kontrolle des Fahrstuhls,
  • Kontrolle eines Gemeinschaftskellers,
  • Kontrolle Müllstandsflächen.
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Das gilt natürlich nur, soweit diese Tätigkeiten nicht schon als Fremdleistungen separat berechnet werden.

Welche Kosten muss der Vermieter aus den Betriebskosten für den Hausmeister herausrechnen? 

Manchmal erledigt der Hausmeister Tätigkeiten, die in den Kostenbereich des Eigentümers fallen und von diesem zu tragen sind. Darunter fallen zum Beispiel: 

  • Kosten für ein Büro des Hausmeisters im Objekt,
  • Mietersprechstunden,
  • Ausführung von Schönheitsreparaturen,
  • Anschaffungskosten von Werkzeugen,
  • Kosten für Reparaturen (z.B. an Türen, Wasserleitungen, Treppenhaus usw.),
  • Wartungskosten: z.B. Reparatur von Werkzeugen, Gartengeräten. 

Verwaltungstätigkeiten des Hausmeisters sind keine Betriebskosten, die Mieter zahlen müssen

Auch Kostenanteile für allgemeine Verwaltungstätigkeiten muss der Vermieter aus den Hausmeisterkosten herausrechnen. Z.B.: 

  • Organisation und Wahrnehmung von Terminen mit Handwerkern, 
  • Abrechnungen durchführen,
  • Wohnungsübergaben (auch Endreinigung bei Auszug eines Mieters),
  • Wohnungsbesichtigungen,
  • Schreiben des Vermieters verteilen.
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Immer gilt: Erledigt ein Hausmeister Verwaltungsaufgaben oder Instandsetzungsarbeiten im Auftrag des Eigentümers oder einer Hausverwaltung, so müssen die dafür entstehenden Kosten von den Gesamtkosten für die Hausmeistertätigkeit in Abzug gebracht werden.


Redaktion


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