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Sonstige Betriebskosten - Kostenposition der Betriebskostenabrechnung

Betriebskosten, die nicht ausdrücklich in den Betriebskostenverordnungen aufgeführt sind, nennt man Sonstige Betriebskosten.

Wenn im Mietvertrag  - oder einer späteren Änderung - vereinbart wird, dass der Mieter die Betriebskosten tragen soll, dann sind nach Ansicht des Bundesgerichtshofs damit alle Betriebskosten auf den Mieter abgewälzt, die in der Zweiten Berechnungsverordnung oder der Betriebskostenverordnung ausdrücklich aufgeführt sind. 

Es können aber im einzelnen Mietshaus auch Betriebskosten vorkommen, die in der Liste dieser beiden Verordnungen nicht ausdrücklich genannt werden. 

  • Dafür ist der Begriff "Sonstige Betriebskosten" angelegt.

Sonstige Betriebskosten sind nur bei ausdrücklicher Vereinbarung umlegbar

Diese sogenannten "Sonstigen Betriebskosten" müssen Sie als Mieterin oder Mieter nur dann bezahlen, wenn sie ganz ausdrücklich in Ihrem Mietvertrag - oder einer späteren Änderung - als umlegbare Betriebskosten aufgeführt sind.

Hinweis


Ein einfacher Hinweis im Vertrag, dass der Mieter die sonstigen Betriebskosten zu zahlen hat, genügt nicht: 

Sonstige Betriebskosten müssen in der Regel im Einzelnen benannt sein.

  • Fehlt eine ausdrückliche Vereinbarung über die jeweilige Betriebskostenart, dann können solche Kosten überhaupt nicht auf die Mieter umgelegt werden.

Beispiele für sonstige Betriebskosten in Betriebskostenabrechnungen

Soweit Informationen zu einzelnen sonstigen Betriebskosten im Portal vorhanden sind, finden Sie dies unter den nachstehenden Links.

Als "Sonstige Betriebskosten" kommen z.B. vor:

Wartungskosten für Rauchmelder als sonstige Betriebskosten

Rauchmelder Mietwohnung - Wartungskosten als Betriebskosten

Wartungskosten eines Rauchabzugs als sonstige Betriebskosten
Wartungskosten für Rauchabzug im Haus - Betriebskosten des Mieters?  

Wartungskosten für Feuerlöscher als Betriebskosten

Betriebskosten für die Wartung von Feuerlöschern zahlen? 

Dichtigkeitsprüfung von Gasleitungen können Betriebskosten sein 

Prüfung von Gasleitungen auf Dichtheit - Betriebskosten? 

Reinigung von Rollläden als Kosten der Betriebskostenabrechnung

Kosten für die Reinigung von Rollläden als Betriebskosten bezahlen? 

Beseitigung von Graffiti in der Abrechnung bei den Betriebskosten

Kosten der Graffitibeseitigung als Betriebskosten

Sonstige Betriebskosten Dachrinnenreinigung

Betriebskosten Dachrinnenreinigung - vom Mieter zu zahlen?

  • Reinigung, Spülung von Abwasseranlagen, Abflussrohren
  • Reinigung von Lichtschächten
  • Wartungskosten für Haustechnik, z.B. Enthärtungsanlage
  • Wartung / Spülung einer Fußbodenheizung
  • Wartung des Blitzableiters

Redaktion


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