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Mieter will Änderung Verteilerschlüssel für warme Betriebskosten

Der Mieter kann eine Änderung des Verteilerschlüssels für warme Betriebskosten (Heizkosten, Warmwasserkosten) nur in besonderen Fällen verlangen.

Vermieter darf den Verteilerschlüssel festlegen oder für die Zukunft ändern

Der Vermieter kann den Verteilerschlüssel festlegen und auch einseitig ändern.

Mieter hat meist keinen Anspruch auf Änderung des Verteilerschlüssels

Der Mieter muss den vom Vermieter festgelegten Schlüssel meist hinnehmen.

Nur wenn der Verteilerschlüssel sich als grob ungerecht erweist, oder durch Veränderungen grob ungerecht wird, kann der Mieter verlangen, dass die vertragliche Vereinbarung geändert wird, bzw. eine vom Vermieter vorgenommene Änderung für unwirksam erklärt wird.

Gründe dafür, dass die Vereinbarung ungerecht wird, können z.B. sein

  • eine erheblich veränderte energetische Ausstattung, die nun zu anderen Verbrauchsanteilen der verschiedenen Gebäudeteile führt,
  • umfangreicher und dauerhafter Leerstand, so dass die bewohnten Wohnungen die unbewohnten Wohnungen mitheizen.
Hinweis

Wenn Sie den Verteilerschlüssel für grob ungerecht halten, sollten Sie fachkundige Beratung, möglichst auch die Beratung eines qualifizierten Energieberaters in Anspruch nehmen.


Redaktion

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