Durchsetzung einer Mietminderung für die Mietwohnung

Der Anspruch und die Möglichkeit zur Durchsetzung einer Mietminderung besteht für Mieter, wenn es sich um erhebliche Mängel der Wohnung handelt, die Nutzung der Wohnung dadurch eingeschränkt ist.

Erhebliche Mängel der Wohnung berechtigen Mieter zur Mietminderung

Oft stellt sich die Frage, wie die Durchsetzung dieses Anspruchs erreicht werden kann. 

Die Mietminderung ist gesetzlich geregelt - der Vermieter muss diese nicht genehmigen. 

Voraussetzung für die Durchführung bzw. den Erhalt einer Mietminderung ist immer, dass dem Vermieter ein Mangel, Mängel an der Wohnung mitgeteilt, wurde, und dass Mängel nicht geringfügig sind:
Mietwohnung hat erhebliche Mängel - Nutzung beeinträchtigt? 

Musterbrief Mietminderung:

Musterbrief Mietminderung

Höhe der Mietminderung mit Mietminderungstabelle bestimmen

Mietminderungstabellen geben nur einen ungefähren Anhaltspunkt für die Höhe einer Mietminderung - darauf sollte man sich nicht verlassen, denn jeder Fall ist anders, sehr von den jeweiligen Einzelheiten abhängig.
Mietminderung - Minderungsliste, Höhe einer Mietminderung. 

Bevor eine Mietminderung durchgeführt wird, sollte immer fachkundiger Rat eingeholt werden, auch über die Strategie, wie am sichersten Ansprüche auf Mängelbeseitigung und eine mögliche Mietminderung durchgesetzt werden können.
Mietminderung - Wie die Miete mindern, kürzen, einbehalten? 

Höhe der Mietminderung für Mängel an der Mietwohnung berechnen

Mieter können berechnen, wie hoch die Minderung ist, die Minderung erfolgt prozentual von der Bruttowarmmiete, aber dies empfiehlt sich eigentlich nur, wenn der erhebliche Mangel nur kurze Zeit bestand.
Mängel der Mietwohnung - Berechnung der Höhe der Mietminderung 

Mieter können dann dem Vermieter schreiben und ihn auffordern, diesen Betrag innerhalb einer bestimmten Frist zu bezahlen.
Mietminderung - ab wann, wie lange kann gemindert werden? 

Miete unter Vorbehalt zahlen - Vermieter auffordern, zu viel bezahlte Miete zu erstatten

Wurde die monatliche Miete voll oder nur mit einer geringen Minderung weitergezahlt haben, immer am besten unter Vorbehalt, dann können Mieter den Vermieter auch auffordern, wenn eine höhere Mietminderung berechtigt ist, den überzahlten Betrag zurück zu zahlen.
Mietminderung - Zahlung unter Vorbehalt Vermieter nicht mitgeteilt. 

• Vermieter und Mieter können sich auch immer einvernehmlich über die Minderungsquote bzw. den Betrag der Mietminderung einigen.

Verrechnung der Mietminderung mit Forderungen des Vermieters, monatlichen Mietzahlungen

Grundsätzlich können Mieter ihre Forderung aus einer Mietminderung auch verrechnen, gegen Zahlungsforderungen des Vermieters, z.B. gegen die laufende Miete.

• Davon ist aber grundsätzlich abzuraten, wenn die Mietminderung vom Vermieter nicht anerkannt oder gerichtlich festgestellt ist.
  Ist die Minderung nicht anerkannt, dann führt die Zahlung von weniger Miete, als vom Vermieter verlangt, zu Mietschulden und der Vermieter könnte wegen Mietrückständen, und mit dieser Begründung, den Mietvertrag kündigen.
• Nur wenn der Vermieter schriftlich Ihre Forderung anerkennt und der Verrechnung zustimmt, können Sie sicher sein, dass im Falle des Abzugs von der Miete keine Gefahr für eine Kündigung entsteht.

Kürzung der Miete wegen Mietminderung führt zur Kündigung des Mieters

Im Falle der Kündigung wegen Mietschulden, weil eine Mietminderung nicht berechtigt oder zu hoch ist, ist die fristgemäße Kündigung  der Wohnung bereits bei Erreichen des Rückstands von einer Monatsmiete möglich.

Und in Fällen einer wesentlich zu hohen Mietminderung, kann sogar die fristlose Kündigung des Mietvertrags (Urteil) vom Vermieter durchgesetzt werden.

Vermieter wegen Mängel der Wohnung auffordern, die Mietminderung anzuerkennen

Wenn der Mangel besteht, können Mieter den Vermieter auch auffordern, das Minderungsrecht (innerhalb einer gesetzten Frist) schriftlich anzuerkennen.

Wurde eine Mietminderung bereits berechnet, dann können Mieter den Vermieter im gleichen Schreiben zusätzlich auffordern, der Verrechnung, z.B. mit der laufenden Miete oder etwaigen anderen Forderungen des Vermieters, zuzustimmen.
Miete zu viel bezahlt? Wie zurückfordern, zurück bekommen? 

Vermieter erkennt Mietminderung nicht an - keine Rückzahlung von Miete, keine Verrechnung

Erkennt der Vermieter aber den Mietminderungsanspruch nicht schriftlich an, dann sollte man nicht einfach die berechnete Mietminderung von der laufenden Miete abziehen.

Mietminderung durchsetzen - Klage gegen den Vermieter

Es ist dann zu überlegen, ob eine Klage gegen den Vermieter eingereicht wird:

Der Mieter kann eine Feststellungsklage erheben, z.B.:

Es ist festzustellen, dass der Mieter berechtigt ist, die Miete zu mindern... ;

Es ist festzustellen, dass dem Vermieter ... keine höhere Miete als der Betrag ... zusteht.

• Hierzu sollten Mieter sich rechtlich beraten lassen: 
  Höhe der Mietminderung soll Gericht feststellen - Feststellungsklage