Handelsregister - Auskunft für Mieter über Rechtsverhältnisse

Im Handelsregister sind Kapitalgesellschaften eingetragen, auch die Offene Handelsgesellschaft, sogar auch Einzelkaufleute können sich im Handelsregister eintragen lassen. Geht es um das Feststellen von  Eigentumsverhältnissen einer Wohnung, eines Hauses, dann können Mieter über das Handelsregister zu bestehenden Rechtsverhältnissen Auskunft bekommen.

Auskunft zum Eigentümer der Immobilie - Handelsregister für deutsche Firmen, Gesellschaften 

Das Handelsregister wird beim Amtsgericht geführt, und zwar bei dem Amtsgericht, bei dem die Firma ihren Sitz hat. Meist ist dies auf dem Briefbogen der Firma angegeben, und auch die zugehörige Handelsregisternummer, z.B. HRA 1234 oder HRB 4567

In Deutschland betrifft das vor allem die Eintragungen für

• die GmbH, 
• die Kommanditgesellschaft, 
• die GmbH & Co. KG, 
• die offene Handelsgesellschaft (OHG) 
• und die Aktiengesellschaft.

Das Gemeinsame Justizportal der Länder sammelt die Registrierungen, genauere Informationen bekommt man meist erst nach Registrierung, und solche sind kostenpflichtig.

• Nicht im Handelsregister eingetragen werden Gesellschaften bürgerlichen Rechts (GbR) und auch nicht Erbengemeinschaften, die als Vermieter auftreten. 

Einsicht in das Handelsregister kann Mietern über rechtliche Verhältnisse Auskunft geben

Das Handelsregister ist ein öffentliches Register, in dem verzeichnet wird, wem eine Firma gehört, wer sie vertreten darf und wo sie ihren Sitz hat.

Öfentliche Eintragungen im Handelsregister:

• Firma (Name des Unternehmens)
• Rechtsform
• Unternehmenssitz
• Gegenstand des Unternehmens
• Geschäftsführung
• Prokura
• Art der Vertretungsberechtigung
• Stammkapital, Grundkapital, Kommanditkapital.

Kein Eintrag im Handelsregister zum Eigentümer der Immobilie - wie Auskunft erhalten?

Braucht man zu den Eigentümern die Auskunft, so kann ggf. auch eine Auskunftsklage helfen:
Auskunftsklage gegen Vermieter der Wohnung 

• Wer ist Vermieter der Wohnung, wie feststellen, Auskunft erhalten? â€‹â€‹â€‹â€‹â€‹â€‹

Auskunft aus Handelsregister - man kan sich darauf verlassen, öffentlicher Glaube

Was im Handelsregister steht, gilt als allgemein bekannt, und jeder kann sich darauf berufen, sogenannter öffentlicher Glaube.

Ist beispielsweise im Handelsregister verzeichnet, dass die xy-GmbH durch Herrn Anton Müller als Geschäftsführer vertreten wird, dann können Sie als Mieterin oder Mieter mit Herrn Müller einen Vertrag schließen, den dieser im Namen der GmbH unterschreibt, und zwar selbst dann, wenn die GmbH Herrn Müller gerade als Geschäftsführer entlassen hat.

• Umgekehrt kann im Handelsregister stehen, dass für die Vertretung der xy-GmbH immer der Geschäftsführer Müller und die Prokuristin Frau Meier gemeinschaftlich handeln müssen. Dann wäre ein Vertrag, den Sie nur mit einem von beiden geschlossen haben, möglicherweise unwirksam.

Genossenschaften findet man nicht im Handelsregister, sondern im Genossenschaftsregister

Genossenschaften werden im Genossenschaftsregister beim Amtsgericht eingetragen.
Das ist ebenfalls ein öffentliches Register.

Handelsregister anderer Staaten

Als Vermieter treten in Deutschland auch ausländische Firmen auf, so z.B.

die Limited, (britische Gesellschaft, "limited" bedeutet beschränkte Haftung)
die S.a.r.l. (französisch/belgisch luxemburgisch: "Société á responsabilité limitée", das heißt
Gesellschaft mit beschränkter Haftung)
oder die Europäische Gesellschaft (SE). (lateinisch societas europaea, Europäische Aktiengesellschaft)

Hier kann es besonders wichtig sein festzustellen, ob - und wo - eine solche Gesellschaft einen Sitz in Deutschland hat, oder wo im Ausland sie ihren Sitz hat.

Transparenzregister in der Bundesrepublik Deutschland

Das Transparenzregister ist im Aufbau, aus dem sich ergeben soll, wer nicht nur formal Inhaber oder Mitinhaber ist, sondern wessen wirtschaftliches Interesse hinter einer Firma steckt.