Mietminderung wegen Mängeln der Mietwohnung

Grundsätzlich kann die Miete gemindert werden, wenn Mängel an der Wohnung bestehen (oder ein Mangel am Haus) durch die der Gebrauch, also die Nutzung der Wohnung für Mieter erheblich beeinträchtigt ist. 

Mieter brauchen vom Vermieter keine Erlaubnis für eine Mietminderung

• Eine Mietminderung wegen erheblichen Mängeln muss der Vermieter nicht genehmigen, der Anspruch auf Mietminderung steht im Gesetz:
  Mietminderung für Mietwohnung ist gesetzlich geregelt 

Miete mindern - Bestehende Mängel dem Vermieter nachweisbar mitteilen

Entscheidend ist, dass der Mangel dem Vermieter mitgeteilt und beschrieben ist und das Schreiben nachweisbar dem Vermieter zugestellt wird.

Für die Information des Vermieters kann der Musterbrief hilfreich sein:
Musterbrief Mängel mitteilen - Mietminderung.

Lärm als Mangel der Mietwohnung - Mietminderung kann möglich sein

Oft ist länger dauernder Lärm duch Baumaßnahmen, Renovierungsarbeiten im Haus, der den Gebrauch der Wohnung des Mieters erheblich beeinträchtigt, Gegenstand von Streitigkeiten und kann zu einer Mietminderung berechtigen.
Der Nachweis von Lärm kann mit Zeugen und einem Lärmprotokoll geführt werden. Auch die Beschreibung von lärmverursachenden Arbeiten kann ausreichend sein. Wird über längere Zeit mit einem Presslufthammer in einer Nachbarwohnung gearbeitet, wird gebohrt und gehämmert, so ist deutlich, dass eine erhöhte Lärmbelastung durch die Arbeiten entsteht.

• Ob eine Lärmbelastung durch Bau- oder Renovierungsarbeiten hinzunehmen ist, ist immer eine Frage des Einzelfalls, kann nicht pauschal beantwortet werden.
  Und es kommt auch darauf an, wer die Arbeiten durchführt, ein Nachbar, ein anderer Mieter oder der Vermieter. 
• Auch sonstiger, allgemeiner anderer Lärm vom Nachbarn kann zur Mietminderung berechtigen: Ruhestörung - Der Nachbar stört, macht Lärm.

Miete mindern - immer darauf achten, dass auch später Mängel bewiesen werden können

Es kommt sehr darauf an, auch später in einem Prozess noch nachweisen zu können,

• dass ein Mangel, der den Gebrauch beeinträchtigte, überhaupt bestand,
• ab wann und bis wann er bestanden hat,
• wie stark der Mangel die Wohnnutzung beeinträchtigt hat.

Mietminderung - als Mieter die Miete unter Vorbehalt zahlen

• Achten Sie darauf, dass Sie Ihre Mietminderung nicht dadurch verlieren oder verwirken, dass Sie die Miete ohne Vorbehalt einfach weiterzahlen:
  Urteil: Miete ohne Vorbehalt weitergezahlt
• Bei Zahlung der Miete unter Vorbehalt kann später die Mietminderung immer noch geltend gemacht werden: 
  Mietminderung - wie zu viel bezahlte Miete zurückbekommen? 

Miete mindern - als Mieter nicht einfach selbst die Miete kürzen

Vorsicht: Wenn Sie einfach einen Teil der Miete einbehalten, dann entsteht tatsächlich zunächst einmal ein Mietrückstand, wenn der Vermieter der Mietminderung, der Kürzung der Miete nicht zugestimmt hat.  

• Ohne anwaltliche Beratung sollte eine direkte Kürzung der Miete nicht vorgenommen werden. â€‹â€‹â€‹â€‹â€‹â€‹â€‹

Häufig entscheidet sich die berechtigte Höhe einer Mietminderung, wenn man sich mit dem Vermieter nicht einigen kann, erst in einem Rechtsstreit, der in der Regel länger dauert. 

• Es ist auch nicht einfach, selbst festzustellen, wie hoch die angemessene Mietminderung für einen Mangel ist.
• Mietminderungstabellen geben nur ungefähre Anhaltspunkte und jeder Fall, der zu einer Mietminderung berechtigt, ist in der Regel anders. Daher ist die Höhe der berechtigten Mietminderung nicht klar zu bestimmen.
  

Direkte Kürzung der Miete wegen einer Mietminderung - es entstehen zunächst Mietschulden 

Durch die direkte Kürzung der Miete entsteht rechnerisch ein Mietrückstand und dieser kann zu dem Risiko führen, dass der Mietvertrag vom Vermieter, wegen vermeintlicher Mietschulden, fristgemäß oder sogar fristlos gekündigt wird:
Mietschulden - fristlose, fristgemäße Kündigung Mietvertrag möglich.

• Diesen Ärger und dieses Risiko sollte vermieden werden - daher die Miete besser nicht einfach direkt selbst kürzen: 
  Mietminderung - wie die Miete mindern, kürzen, einbehalten? 
  ​​​​​​​Nehmen Sie unbedingt anwaltliche Beratung zur Durchsetzung einer Mietminderung in Anspruch. 
  

Berechnung einer Mietminderung für die Wohnung

Es ist möglich, zumindest überschlägig eine Mietminderung zu berechnen - dies ist aber keine Sicherheit für die Höhe und Zulässigkeit der Mietminderung:
Mängel der Mietwohnung - Berechnung der Höhe der Mietminderung 

• Die Minderung erfolgt immer von der Bruttowarmmiete. 
  Mietminderung - ab wann, wie lange kann gemindert werden? 
• Eine Möglichkeit zur Feststellung einer Mietminderung besteht über eine Klage, am besten mit Hilfe eines Anwalts:
  Höhe der Mietminderung soll Gericht feststellen - Feststellungsklage  
• Weitere Artikel, Inhalte zum Thema Mietminderung:

  Höhere Mietminderung bei Krankheit, Behinderung möglich? 

  Mietminderung - Miete mindern rückwirkend möglich? 

• Manchmal kommt auch zusätzlich ein Zurückbehaltungsrecht von Miete in Betracht.